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第 1 页 共 3 页 2022 年房地产估价师考试练习题及答案 2022 年房地产估价师考试练习题及答案 1.有一宗耐用年限为 40 年的工业生产用房，已经实际使用了 5 年，其建筑 总面积为 1000m2，重置价格为 1200 元/ m2，残值率为 5%，用定额法计算出建 筑物的现值为( )万元。 A.105.75 B.117.15 C.105 D.115 答案： A 2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值 税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税 A.①③④⑤⑥ B.①②④⑤⑥ C.①②③④⑤ D.①②③④⑤⑥ 答案： D 3. ( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否 为最高最佳使用状态。 A.权益原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.收益原理 答案： B 4.某地区某类房地产 2022 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2022 年 1 月 1 日为 100)。其中有一 房地产在 2022 年 8 月 1 日的价格为 2022 元/m2，对其作交易日期修正到 2022 年 10 月 1 日的价格为( )元/m2。 第 2 页 共 3 页 A.2121 B.2200 C.1819 D.2242 答案： B 5.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价时点 D.估价对象状况 答案： BCD 6.假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。 A.应计息的项目 B.计息的方式 C.计息周期的长短 D.计息期的长短 答案： ABCD 7.某城市 2022 年和 2022 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m2 和 4800 元/m2，采用平均发展速度法预测 2022 年的.价格最接近于( )元/m2。 A.4800 B.5124 C.5800 D.7124 答案： C 8.某建筑物的建筑面积 5000m2，坐落的土地面积为 2022m2，土地价格为 1500 元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为 1600 元/m2，市场上该 类房地产的正常房地价格为 1800 元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。 A.1000 第 3 页 共 3 页 B.1100 C.1200 D.1300 答案： C 9.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是 过去的因素，而是未来的因素。 A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理 答案： C 10.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。 A.期初 B.期中 C.期末 D.年末 答案： C