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2022 年房地产估价师考试模拟卷(8) 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意) 1.有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7％，土地资 本化率为 6％， 建筑物资本 化率为 8％， 则该宗房地产的土地价 格为万元(收益可视为无限年)。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：工业用地的监测点评估价格 2.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1 000 元／㎡，成新率 为 70％，房地产年净收益为 140 元／㎡，土地资本化率为 6％。 建筑物资本化率为 8％，则该房地产的价格为元／㎡。 A：1 700 第1页 共22页 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格 3.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其 临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正 求得，这些修正实际上为。 A：交易情况修正 B：交易日期调整 C：房地产状况调整 D：区域因素调整 E：工业用地的监测点评估价格 4.从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C：估价对象 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 第2页 共22页 5.某宗房地产的收益期限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本 上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、 26 万元、 24 万元、 25 万元，报酬率为 10％。该宗房地产的收益 价格为万元。 A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工业用地的监测点评估价格 6.资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。 A：房地产开发企业自有资金周转的速度 B：估价对象房地产变为现金的速度 C：估价对象房地产带来净收益的速度 D：房地产开发企业流动资金周转的速度 E：工业用地的监测点评估价格 7.在某商业街深度 30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线 价(土地单价)为 3 000 元／㎡，后街路线价为 2 000 元／㎡。那 么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。 A：18％ 第3页 共22页 B：20％ C：15％ D：25％ E：工业用地的监测点评估价格 8.下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房 地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整， 两侧临街土地的排列 较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若 干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 9.某宗面积为 5 000 ㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价) 为 800 元／㎡， 容积率为 2，受让人需按照受让价格的 3％缴纳契 税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 第4页 共22页 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 10.某大厦总建筑面积 10 000 ㎡，房地总价值 6 000 万元， 其中， 土地总价值 2 500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的 房地价值为 180 万元，建筑面积为 240 ㎡如果 按照土地价值 进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％ E：工业用地的监测点评估价格 11.影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 12.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 第5页 共22页 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 13.某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125 ㎡，套内墙体 面积为 20 ㎡ ，分摊的共有建筑面积为 25 ㎡。 该套住宅每 1 ㎡建 筑面积的价格为元／㎡。 A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工业用地的监测点评估价格 14.从卖房的角度看，成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 第6页 共22页 15.某地块为一带有陈旧建筑物 200 ㎡的空地，地价为 2 500 元 ／㎡，