财产税类契税.pptVIP

任务八 财产税类——契税 一、概念 以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、征税对象：是境内发生土地使用权和房屋所有权属转移的土地和房屋。 1 国有土地使用权出让 2 土地使用权的转让 3 房屋买卖 4 房屋赠与 5 房屋交换 6 视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与 第一页，共十页。 二、纳税人 在我国境内发生土地、房屋权属转移，以承受权属的单位或个人为契税的纳税人。 具体包括： 国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他单位、个体经营者和其他个人。 第二页，共十页。 三、税率 契税实行3%至5%的幅度比例税率。 各省、自治区、直辖市的具体适用税率，由当地省级人民政府按照本地区的实际情况，在上述规定的幅度以内确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第三页，共十页。 四、应纳税额计算 （一）契税的计税依据：不动产的价格。 具体计税依据分别规定如下： 1 有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 第四页，共十页。 3 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税. 4 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 5 对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。 第五页，共十页。 （二）应纳税额计算公式及举例 应纳税额=计税依据×适用税率 [例1]某企业购得一块土地的使用权，成交价格为1000万元，当地规定的契税适用税率为3%，计算该企业应纳契税税额。 解：应纳税额=1000×3% =30（万元） 第六页，共十页。 [例2]公民张某与李某交换房屋，张某向李某支付价差50000元，当地规定的契税适用税率为5%，计算张某应纳契税税额 解：应纳税额=50000×5% =2500（元） [例3]甲某将一套房屋赠送给乙某，赠与契约上没有标明价格。经契税征收机关核实，该房屋现值为200000元。当地政府规定的契税税率为5%。计算甲某应纳契税税额。 解：受赠人乙某为纳税人。应纳税额=200000×5%=10000（元） 第七页，共十页。