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投资学期末论文 ⑴万科企业股份有限公司基本面分析 一、微观方面 1、公司在行业中的竞争地位 ①万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、 天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 ②公司是我国最大的房地产开发与经营业上市公司，总股本为1099521亿股。 ③公司商品住房销售额在全国房地产企业中排名第一。 ④总资产、主营业务收入、净利润排名第一，每股收益第三十三，净资产收益率二十九。 2、公司产品质量分析 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批IS09002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 2005年万科公司已销售住宅的月均返修量达到了每户0.118条,房屋质量的平均缺陷率为每户0.15%。“万科认为客户才是对产品工程质量的最终评判者,衡量工作结果的是客户的满意程度。2005年对万科6万多户业主的调查显示，客户满意度达到82%,推荐率为74%,业主个人重复购买率达到64%,客户忠诚度达到53%。”万科公司的产品质量也得到了客户的肯定。 3、万科公司财务分析 ①盈利能力 2020年9月份总资产利润率为1.6573%，净资产收益率9.8%，股本报酬率258.84%，由此可见，这些比率都是可以反应万科公司有很好的获利能力。 ②偿债能力 由图可知，万科公司2020年有很强的偿债能力，流动性比较好。 ③营运能力 可以看出，万科集团周转率不是特别好，还有待提高，企业活动能力较强。 ④财务摘要 总的来说，万科公司今年的各项指标都是可观的，在疫情的冲击之下有一定的波谷期，但还是慢慢的好起来，各项指标都在慢慢的增长，预示着万科公司在今后的发展还是可观的。 二、行业分析 ①万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净资产83.7亿元。1988年 12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2, 800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991 年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2, 836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。1992 年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年(第七届)中国上市公司100强，排名第53位。 ②万科股票属于服务行业。2018年, 在世界经济深度调整.国内经济下行压力持续加大的背景下，我国服务业上升的比值达到50.5%，比2017年增加2.3个百分点:第三产业上升速度为8.3%。2018年，我国的关于服务的进入和出口的总额是7130亿美元，按同口径比较，比上年多了14.6%。其中出口2881.9亿美元，同比增长9.29%;从国外买进的是4248.1亿美元，多了18.6%，增幅均比2014年提升。全年出口和进口均稳定增长,增长速度在12个月之内运行在10%。我国服务贸易出口和进口实现双增长，创历史新高，服务出口结构继续优化，国内区域发展协调性增强。现阶段，“两加快一 维护”方针施行以后,经济发展已经进入新-轮增长期。促进服务业的发展，深入提高其整体素质和竞争能力,对与扩大内需和就业，有利于经济平稳协调、迅速的发展，具有十分重要的意义。从这种形式可以看得出来,我国发展这种性质的行业拥有优良的条件和环境。 三、宏观方面 ⑴为对冲新冠疫情对经济造成的影响，今年货币政策总体较前两年宽松，货币供应增速中枢上移至10%以上， 快于名义GDP的增速。截至11月，M2余额同比增长10.7%，增速环比上升0.2个百分点，同比上升2.5个百分点;社会融资规模存量为283.3万亿元，同比增加13.6%。 (2)居民杠杆率攀升，继续对消费形成负面影响，假定受GDP增速恢复及房地产调控政策有效实施的影响，家庭杠杆率2021年再上升6个百分点。 (3) 2021年基础设施建设投资和房地产投资在低基数效应下持续回暖，制造业投资持续回升。 ⑷利率方面，市场整体流动性合理充裕