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花都温泉项目开发经营计划书32页旅游度假规划布 河南许昌永达地产开发 二零零九年八月 目 录 一、 项目概况 3 二、 项目面临的开发机会与风险 5 (一) 项目面临的开发机会 5 (二) 项目面临的开发风险 7 三、 市场机会及风险治理 9 四、 项目概念规划 11 (一) 核心主题定位： 11 (二) 建成目标定位： 11 (三) 指导思想与开发理念 11 (四) 规划设计差不多思路： 12 (五) 规划布局建议 12 五、 产品建议 17 (一) 产品目标市场定位 17 (二) 产品形状定位 17 (三) 产品开发面积配比 19 (四) 产品面积配比 19 六、 项目成功开发经营的保证体系 22 (一) 资源体系 22 (二) 产品配套体系 22 (三) 服务体系 22 (四) 资金保证体系 23 (五) 营销体系 23 七、 项目开发经营打算 24 (一) 项目规划指标 24 (二) 项目开发时刻打算 24 (三) 项目开发区域打算安排 24 (四) 项目产品开发打算 26 (五) 项目产品销售打算 27 (六) 项目销售回款打算 28 (七) 项目产品销售价格进展打算 29 (八) 项目开发资金投入及回收打算 29 (九) 项目投资收益打算 30 “花都温泉”项目开发经营打算书 一、 项目概况 (一) 项目基础条件 1. 项目状况  花都温泉项目位于许昌市鄢陵陈化店镇，地处311国道，座落于享有 中州“天然氧吧”和“中原之肺”之称的 58 万亩花卉栽培园区内。 距鄢陵县城约10公里，许昌市区约20公里，距郑州新郑国际机场约 65公里。  项目总占地 1036亩，呈南北走向长条形地块，东西走向约 800 米， 南北走向约 1100 米。整体规划为集温泉疗养、酒店、会议、保健养 生、休闲娱乐为一体的综合型旅行度假项目。  项目一期开发规模。占地约300亩，建成营业区域100余亩，建成面 积约6万平米，于2006年开始营业，营业状况良好。  项目后期工程（待建区）总占地约900亩，分别位于花都温泉建成区 域西部、北部。地块平坦，目前现状用于种植各种花卉及苗木。 2. 资源条件  社会经济：许昌市区建成区面积 45.8 平方公里，市区人口 48 万人。 2008 年全市生产总值 1062.0 亿元，人均生产总值 24706 元。鄢陵全 县生产总值估量完成 132 亿元，同比增长 12.6%，人均生产总值 20934 元。  自然资源：陈化店地下水质优味纯，富含多种人体所必需的矿物质。 以水泡茶，茶醇香溢，具有保健功效，享有“中原第一茶”之美誉。 陈化店花卉种植久远，是鄢陵三大花卉主产乡镇之一，面积大、品种 优、科技含量高。  旅行环境：生态旅行是鄢陵县优先进展产业，目前旅行业已形成以花 都温泉度假区为龙头，以花卉博览园、许由故地游、茶文化一条街、 花乡农家乐为重点，许由玫瑰园、桧柏艺术园为补充的进展框架。  花木资源：鄢陵有“蜡梅冠天下” “中国花木之乡”， “中国 花木第一县” “中原第一茶” 花木资源优质。拥有 58 万亩“平 原林海”，要紧以花卉、优质花木栽培为主，花木品种 1000 多个， 全镇花木覆盖率为 70%以上，被称为中州“天然氧吧”“中原之肺”。  气候条件：属暖温带季风型气候，夏季炎热雨集中，秋季晴和日照长。 年平均日照时数 2413h；年平均降