鲁能集团五城市房地产项目价格评估报告.pptVIP

* 鲁能.海蓝椰风项目具有丰富的可挖掘潜力 海蓝.椰风项目具有独特的海景资源和丰富的区域价值，具备大盘概念的一切条件，具有丰富的可挖掘潜力。 项目可实现的核心价格 一线海景：8800； 标竿价格，树立产品形象 独栋别墅：7000 双拼别墅：5500 联排别墅：4000 区域 传递区域规划信息（政府变迁、人口迁移、配套建设） 资源 挖掘区域资源想象力（五星级酒店，红树林保护区、院士村）； 无污染原生态概念 规划 解决第一期的商业配套问题和未来教育问题（幼儿园、小学） 营销 突出大盘造城效果和一线原生态海景稀罕资源； 适度产品推介； 立价格标竿，形成价格梯度，树立产品形象； 明确可成交楼房信息； 突出方便的交通现状； 安排看楼活动； 强调升值潜力。 品牌 引进知名物管运营商 改进与潜力 价格实现条件和目标： 1、06年3月开盘销售前完成资源整合，完善营销推广； 2、销售目标为06年完成一期楼盘的销售（每月约17套速度销售） 第八十七页，共九十四页。 * 报告思路 工作目标 工作方法 价格评估 价格体 系思考 本次报告要解决什么问题 工作步骤 工作内容 主要工具 现状下目前时点价格 未来合理价格 大盘价格一般走势 价格策略 第八十八页，共九十四页。 * 大盘价格规律下鲁能各项目理想价格 第八十九页，共九十四页。 * 大盘价格体系和走势规律案例-----波托菲诺的开发策略 3-