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房地产金融风险对我国金融安全的影响（房地产经济论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“金融资料”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6190字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产金融风险对我国金融安全的影响 2 一、目前我国房地产市场存在的突出矛盾 2 1.结构性矛盾 2 2.发展不均衡的矛盾 2 3.房价虚高，房地产业暴利情况严重 3 4.房地产业道德风险严重 3 二、房地产市场对我国金融安全的影响 3 1.超额利润导致房地产信贷非理性增长 4 2.结构性矛盾导致房地产开发贷款还款来源具有不确定性 4 3.投资性买房诱发价格泡沫，导致房地产信贷抵押品价值不充足 5 4.资金来源比较单一，导致房地产信贷风险过度集中 5 5.信贷管理手段落后，房地产信贷风险监控亟待加强 6 三、防范房地产金融风险，保障金融安全发展 6 1.制定房地产业发展规划 6 2.严格调控和引导房地产市场尤其是二级市场的交易行为 7 3.运用经济杠杆，加强调控 7 4.加快住房金融体系改革 8 文2：金融虚拟性对金融安全的影响 8 一、新金融观――金融资源观对金融虚拟的认识 9 （一）传统金融观的片面性 9 （二）金融资源观 9 二、金融资源观视角下的金融虚拟 10 （一）低度虚拟――与基础性金融资源相关的金融虚拟 10 （二）中度虚拟――与金融机构与金融工具相关的金融虚拟 10 （三）高度虚拟――与高层金融资源相关的金融虚拟 10 三、金融虚拟对金融安全的功能分析 11 （一）正向功能分析 11 1、金融虚拟提升了价格机制在经济总的核心地位 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 房地产金融风险对我国金融安全的影响（房地产经济论文资料） 文1：房地产金融风险对我国金融安全的影响 近年来，我国经济发展虽然呈现乐观的态势，但表象的繁荣无法掩盖深层次的经济安全问题。因此，必须认清当今金融所面临的内忧外患的安全问题。在众多问题中，人们关注最多的就是房地产金融风险对我国金融安全的深刻影响。 一、目前我国房地产市场存在的突出矛盾 1.结构性矛盾 长期以来，低投入、低价位的中小套型住房供应总量不足，据建设部门统计，2007年10月份，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在9O平方米以下的住房面积占比为％，与政策规定的调控目标还有较大的差距。 2.发展不均衡的矛盾 一个国家城市化的进程也就是房地产业快速发展的进程。我国城市化水平存在两个不均衡：一是大中城市集中度过高，而小城镇发展水平不足；二是东 西部发展不均衡。房地产业投资过多地投向东南沿海的大中城市，使其房地产价格持续上涨，泡沫滋生。这很容易导致房地产暴跌和银行资金链条的突然断裂，进而 影响我国房地产业的长期持续健康发展和金融系统安全稳定。 论文 3.房价虚高，房地产业暴利情况严重 住房是民生之本，解决低收入家庭的住房问题，是构建和谐社会的重要环节。根据《2008年房地产行业风险分析报告》所提供的数据，2007年房地产行业上市公司部分重点企业销售毛利率在35％～68％之间，销售净利率在11％～64％之间，盈利空间很大。 4.房地产业道德风险严重 一些专家学者和中介机构推波助澜，诱导百姓对房价的判断取向，推动了房价的不合理上涨。在美国次贷危机中，借贷者的问题除了由于本身的疏忽或 消费冲动，还由于某些贷款机构采取故意隐瞒信息、忽视向借款人说明风险和确认借款人还款能力的环节、提供虚假信息、怂恿甚至代替消费者虚报收入等种种欺诈 手段，诱骗消费者上钩所致。 二、房地产市场对我国金融安全的影响 我国的房地产经济和房地产信贷是在转轨经济环境下成长起来的，在这样一个市场发育不够健全的转轨经济体中，无论是政策性房地产还是商业性房地 产都把目光转向了银行业，而银行业在利益驱动下，争相进入房地产融资领域，承担了房地产业的大部分资金需求，同时也积聚了房地产业大量融资风险。 1.超额利润导致房地产信贷非理性增长 长期以来，我国土地均是实行协议出让制度，这就不可避免地带来了房地产管理机构和房地产开发企业之间的信息不对称，很容易在两者之间产生寻租 行为。2003—2007年，房地产开发企业累计购置土地面积亿平方米，年平均增长6％；而2003—2006年共支付土地购置费10 852亿元，年均增长％。从金融运行的角度看，银行信贷资金也具有趋利的性