世联安溪连捷温泉项目发展战略(旅游地产).pptVIP

经济发展促使居民生活方式发生变化，休闲度假处于规模化发展阶段 * 指标 人均GDP300$ 300人均GDP1000 $ 1000人GDP3000 $ 3000人均GDP5000 $ 人均GDP5000 $ 阶段 观光旅游启动阶段 观光旅游快速发展阶段 休闲度假启动阶段 休闲度假规模化发展阶段 休闲度假高层次发展阶段 特征 产生观光旅游动机 居民开始选择近距离观光旅游 观光旅游快速发展 旅游地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富 休闲度假开始启动，只集中在少数高端人群。 观光旅游占据主导地位。 观光旅游增长减缓。 休闲度假业呈规模化发展趋势，向普通人群普及。 休闲度假产品供应相应增长。 观光旅游保持平稳。 休闲度假目的地向远程及跨国化发展。 休闲度假目的地向置业目的地发展。 休闲度假产业逐步成熟。 休闲旅游市场发展规律 闽南休闲度假的发展基础 * 第一百零二页，共一百八十九页。 厦门周边2小时范围内度假休闲需求已经成为市场主流，休闲度假客户已经超过观光旅游 厦门居民休闲方式分布图 厦门居民休闲频率分布图 厦门居民休闲目的分布图 厦门居民休闲半径分布图 从休闲旅游的频率、目的和范围看，厦门人主要的休闲模式是在2小时内车程半径内游览观光，且频率较高； 从休闲旅游方式看，度假休闲的客户比例已经超过观光旅游者，逐步成为市场主流。 * 第一百零三页，共一百八十九页。 居民的生活水平的提高和3天假期的增多也使他们有能力也有时间进行休闲度假活动 厦门居民出行人均花费分布图 2000开始，厦门人的人均收入水平已超过万元，而且增长迅速，2002年已超过2万元，09年已达到26130元 从厦门居民的出行花费看，基本集中在300~1000元/次之间 年份 1995 1999 2007 可支配时间 实行双休制 调整假日结构，形成五一、十一和春节三个黄金周 削减五一长假，增加三个传统节日假期，总休假天数增加1天，达115日 历年国家法定假期变动说明表 * 第一百零四页，共一百八十九页。 温泉疗养和滨海休闲是客户最喜爱的休闲度假方式，温泉受欢迎程度最高，但缺乏好产品 * 目的地类型偏好： 温泉疗养和滨海休闲是客户最喜爱的休闲度假目的地。 认为区域内何种休闲产品缺乏 虽然闽南地区温泉众多，温泉疗养仍被认为是区域内最缺乏的休闲产品，温泉市场还在呼唤高品质的新项目 选择温泉度假的时间段： 春秋季是客户最多选择的季节，冬季因为过于寒冷，影响到消费者外出休闲度假的需求； * 第一百零五页，共一百八十九页。 人们希望远离市区的喧嚣，在郊区优美的自然环境中放松心情，享受多重的休闲服务 * 厦门居民度假方式选择图 漳州居民度假方式选择图 泉州居民度假方式选择图 闽三角居民度假方式选择图 * 第一百零六页，共一百八十九页。 福建省存在大量以第二产业私营企业主为主的富裕阶层，为高端物业消费奠定基础 * 福建私营经济发达。据统计， 2009年，福建民营经济生产总值占全省GDP的七成多。 单位与个体经营户的地区分布 　 法人单位 产业活动单位 个体经营户 (万个) (万个) (万户) 合 计 23.26 29.9 98.64 福州市 4.83 6.15 19.42 厦门市 3.63 4.19 8.0 莆田市 0.91 1.24 3.98 三明市 1.88 2.47 7.31 泉州市 4.45 5.57 26.85 漳州市 2.41 2.93 9.53 南平市 1.99 2.58 7.41 龙岩市 1.54 2.36 9.16 宁德市 1.64 2.41 7.05 第二、三产业单位半数以上集中于福州、泉州、厦门。福州、泉州、厦门拥有法人单位12.91万个，占55.5％；拥有产业活动单位15.91万个，占53.2％。 福建省以第二产业为主，产业结构不断优化 2009年，私营企业对工业的贡献增势迅猛 * 第一百零七页，共一百八十九页。 橄榄型 金字塔型 哑铃型 人口结构 主要特征 中产阶级占主体，富豪阶层和贫穷阶层占极少比重。 这种结构的城市有着稳定的财政收入、持续增长的税源和稳步增加的劳动力、中高收入人口。 金字塔型的人口结构稳定性也比较强，中产阶级占到一定比例，但低收入阶层占的比例过高，贫富分化明显，不利于经济增长和扩大消费内需 哑铃型的人口结构则是富有阶层和贫穷阶层都占多数，中产阶级的比例太小，贫富悬殊很大，社会有很强的不稳定性。 与房地产关系 中产阶级的大量存在，产生大量的居住需求，促进房地产业健康发展 房地产业平稳发展，房价稳步上升 房地产业发展缓慢，房价处于低价徘徊 代表城市 广州、深圳 深圳 东莞、化州、福建 由于福建的民营经济发呆，三产欠缺，导致福建人口结构为典型的哑铃型，高端客户在区域内占据重要的比例 福建人口结构分层: 富有阶层： 私营业主、生