个人集资建房的经济学之辨（经济学论文资料）.doc

个人集资建房的经济学之辨（经济学论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“法律或法学”中“民法”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5904字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：个人集资建房的经济学之辨 1 二、“个人集资建房是‘合作投资房地产行为’”之辨 2 四、“个人集资建房对调控房市收效甚微”之辨 5 文2：『焚香啜茗』的雅俗之辨 6 一、《事茗图》 6 二、『焚香啜茗』出现之背景 8 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 10 正文 个人集资建房的经济学之辨（经济学论文资料） 文1：个人集资建房的经济学之辨 一、“个人集资建房违背社会分工原则，是社会发展的反动力”之辨 指责者认为，个人集资建房是违背专业化分工的倒退之举。然而，如果真正深入了解个人集资建房的具体操作过程，就会得出相反的结论。 所谓个人集资建房也叫做“个人建房合作社”、“ 住房合作社”等， 是指房屋的购买者不依靠开发商，自己组织起来集资建房，不但自行或委托购买地皮、成立管理机构， 而且聘请设计院、建筑公司、监理公司、财务审计单位等工作，完全自行承担，以此降低房屋的成本。主要解决自身住房问题的一种互助性、非盈利性的房地产开发模式。个人集资建房的房屋由设计院设计、由建筑单位施工， 所有的过程仍是专业的操作， 并非业余。 可见，个人集资建房并没有“反社会分工”。相反，依照个人集资建房的各种组织运行模式的特点，它完全可以在市场化条件下运行。以重庆“联众建房模式”为例。重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种建房模式。集资合伙人与房地产公司的关系是委托与代理的关系。重庆合作建房模式取得的土地是国家出让地，不享受国家给予划拨土地、免交出让金、配套费的优惠，依照房地产开发程序应该缴纳的出让金和税费等全部依法交纳。不享有社会福利性补贴性质形成的低价，完全按照市场化条件下建房。 换个角度看，即使在现阶段个人集资建房违背了市场法则，这种模式也是无可厚非的。原因在于中国的房地产市场有其特殊性：中国的房地产市场并没有真正经过自由市场经济的洗礼，在它的诞生之初就带有行业垄断的性质。在这样的市场中，在不违背国家法律的情况下，任何或许能打破垄断的模式都应该允许存在。实际上，开发商只是是个整合机构。如果这个整合机构与其它整合方式相比不能达到效率最高，并不能给老百姓带来真正的实惠，那么其存在的价值必然受到怀疑。个人集资建房正是对开发商的挑战。 二、“个人集资建房是‘合作投资房地产行为’”之辨 从概念上讲，投资是指经济主体为获取经济效益而垫付货币或其他的资源于某项事业的经济活动。其中包括直接投资与间接投资。直接投资中又分为固定资产投资与非固定资产投资。房地产投资属于固定资产投资， 从本质上看， 是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动和房地产金融资产活动， 以获得最大限度利润的经济行为。 从特征上讲，作为投资须具备的特点：(1) 投资是一种经济行为， 具有明显的投机性与盈利性。(2) 投资作为经济活动， 必须有资金的流动。投资必须经历一系列运动过程才能实现增值。个人集资建房运作模式中， 建成的房屋的用途是很明确的， 就是解决集资建房会员住房困难的问题， 用于自住， 而不是出售或出租， 并没有将房地产的商品形态进一步转化为货币形态。因此， 个人集资建房不具有房地产投资的特征。 实际上，个人集资建房是一种合作消费行为。其目的是迎合某一消费群体的特定心理， 更好地满足其消费需求。 个人集资建房作为合作消费须满足的特性：(1)有自发形成的群体， 此时的合作消费为初级形式。(2)是有组织的群体活动， 但组织者不以盈利为主要目的， 此时的合作消费进入发展阶段。(3)是有组织、有目的的商业活动。此时的合作消费为高级形式。在这一阶段， 联系供求关系、识别服务对象的最简单的特征是采取社员(或会员)登记、交纳一定费用办理社员证或会员卡， 向会员提供优于普通消费市场的低价商品和服务。(4)合作消费行为仅仅以货币形态转化为商品形态，而并不存在现金流， 也不存在增值。 通过对个人集资建房运作模式的研究， 不难发现， 个人集资建房符合合作消费组织形式的特征。它是有组织、有目的的商业活动， 但是组织者不以盈利为主要目的， 其组织形式符合合作消费的发展阶段。 三、“个人集资建房没有达到经济学中提到的‘帕累托最优’”之辨 经济学中的“帕累托最优”作为评价资源配置的基本标准，指的是在帕累托最优这种状态下，不可能通过资源的重新配置，在其他人效用水平至少不下降