基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析（行业资料）.docVIP

基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析（行业资料） 文档信息 ： 文档作为关于“行业资料”中“社科资料”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5646字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析 2 一、商品房空置的影响因素分析 3 二、灰色关联分析模型 3 1.确定比较数列和参考数列 4 2.求关联系数 4 3.求关联度 4 4.依关联度大小排序 5 三、模型计算结果 5 四、结果分析 5 1.北京地区生产总值 6 2.城镇居民家庭人均可支配收入 6 3.商品房竣工面积 6 4.居民储蓄存款 6 5.商品房平均销售价格 7 6.其他指标 7 五、结论 7 文2：基于灰色关联的LNG汽车推广策略研究 8 0 引言 8 1 灰色关联分析法 8 （3）人均GDP、燃气和燃油价格关联度。 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 文章致谢（模板） 12 正文 基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析（行业资料） 文1：基于灰色关联的北京市商品房空置的影响因素分析 自从我国实行住房货币化政策之后，我国的房地产市场发展迅速，房地产业已成为国民经济的一个支柱产业，带动国民经济和地方经济的不断增长。但是在房地产市场发展势头良好的同时，也出现了一些问题，特别是商品房大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。据统计，截止到2006年3月底，全国房屋空置面积是亿平方米，同比增长了%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长%。在北京，2006年4月底的最后一个交易工作日，市建委公布了全市截至4月份的开发商真实销售状况。数据显示，北京期房项目中有万套住宅未售，现房销售的项目中有17815套住宅未签约，共计约万套住宅未售出，期房未售出面积达万平方米，现房未售出面积达289万平方米，约有% 的房源未被售出。截至2007年末，北京市商品房空置面积为1136．2万平方米，同比增长％。房地产空置量的高居不下， 严重地困扰着房地产业的发展， 使房地产企业经营效益下降， 资金周转困难， 不能形成良性循环，阻碍了房地产企业的再生产， 并且容易产生银行呆帐坏帐、社会资源大量浪费、房地产产品结构调整困难等不良后果。 如果希望改变商品房的空置状况，首先需要确定影响商品房空置的主要因素。本文筛选了若干个与商品房空置有直接影响的因素，建立了灰色关联分析模型并进行了计算，得到了各种因素对商品房空置的作用大小，并结合当前的宏观经济形式和房地产市场的运行状况，对这些因素的作用进行了分析，给出了一些合理性建议。 一、商品房空置的影响因素分析 商品房空置的影响因素很多，包括经济因素、社会因素、人口因素、环境因素、政策体制等多个方面，本文参考文献[1]~[5]中对各种影响因素的分析，同时考虑到指标可量化的程度，主要从宏观经济环境、房地产行业状况、市场需求三个方面选取了若干个指标进行分析。表1给出了选取的影响因素及其测度，表2给出了各个测度的具体量化值。 表1 影响因素及测度 表22000年～2007年北京地区各个测度的量化值 说明：表中除了2007年的数据来自于“北京市2007年国民经济和社会发展统计公报”外，其余数据均来自于《北京统计年鉴》和网上官方发布的数据。 二、灰色关联分析模型 灰色关联分析是灰色系统理论中的重要内容，灰色系统理论具有只需少量数据就可作系统分析、模型建立、未来预测、行为决策和过程控制的特点，解决了回归分析、主成分分析等系统分析方法的数据少，信息不确定而无法研究或难以研究的问题。目前该方法已经在工程控制、管理决策和社会经济等许多领域得到了广泛的应用，但在房地产领域的应用分析还刚刚起步。 灰色关联分析方法，是根据因素之间发展趋势的相似或相异程度，亦即“灰色关联度”，作为衡量因素间关联程度的一种方法。灰色系统理论提出了对各子系统进行灰色关联度分析的概念，意图透过一定的方法，去寻求系统中各子系统（或因素）之间的数值关系。因此，灰色关联度分析可以对一个系统的发展变化态势提供量化的度量，比较适合动态历程分析。 灰色关联分析的步骤是： 1.确定比较数列和参考数列 假设： X0=｛X0(k)|k=1，2，…，n｝为参考数列(又称母数列) Xi=｛Xi(k)|k=1，2，…，n｝(i=1，2，…，m)为比较数列(又称子数列) 根据表2中所提供的相应数据和上面的分析，本文以商品房空置面积为参考数列，记为X0，选择与商品房空置面积有关的因子作