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掌握城市居住区规划和住宅设计规范 之六 王树京 第一页，共四十一页。 城市居住区规划设计规范 一.指导思想 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。 二.应用范围 规范适用于城市居住区的规划设计。 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。 第二页，共四十一页。 5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：　1)符合城市总体规划的要求；　2) 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；　3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；　4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； 第三页，共四十一页。 5) 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；　6) 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；　7) 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；　8) 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。　6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。 第四页，共四十一页。 复习要点 术语 1、城市居住区　　一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区　　一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 第五页，共四十一页。 3、居住组团　　一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。4 、居住区用地(R)　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。5、住宅用地(R01)　　住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。6、公共服务设施用地(R02)　　一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 第六页，共四十一页。 7、道路用地(R03)　　居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 16、道路红线　　城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。17、建筑线　　一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。18、日照间距系数　　根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 23、人口毛密度　　每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。24、人口净密度　　每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 第七页，共四十一页。 25、住宅建筑套密度(毛)　　每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。26、住宅建筑套密度(净)　　每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。27、住宅面积毛密度　　每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。 29、建筑面积毛密度　　也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。 第八页，共四十一页。 31、建筑密度　　居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。32、绿地率　　居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。　　绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。33、拆建比　　新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。、 第九页，共四十一页。 34、土地开发费　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。35、住宅单方综合造价　　每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 第十页，共四十一页。 住 宅 1、住宅建