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一般工业可行性研究报告审核要点（融资） 序号 审核内容 要求 咨询师应能回答 1 明确贷款科目 需要跟银行沟通科目，然后明确编写要点要求 符合什么科目 2 企业简介要求 企业基本信息（包括成立时间、注册资本、人员数量、经营范围等信息） 企业荣誉情况：包括获得的奖项、专利、参与的课题等 股权结构（包括出资人、出资金额、明确实缴认缴，主要出资人简介） 项目主要人员简介（包括法定代表人、财务负责人、技术负责人、经营负责人简介） 企业财务情况（近三年财务主要数据包括近销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率等） 企业组织架构 企业是否具备贷款资格？ 2 项目概况 项目建设地点明确，并明确用地落实情况 建设规模与内容明确，涉及技术来源的说明来源及先进性 职工定员：应符合行业基本情况 建设期：与项目建设规模内容匹配，符合银行放款要求 资金筹措：说清自有资金来源及比例 是否已经提炼了全文的核心内容？ 3 符合政策情况 文中需要明确： 符合产业政策、十三五规划、扶贫政策（如需） 符合行业政策要求 （3）符合地方性的政策要求 是否真的符合政策? 4 建设背景及项目提出的理由 文字应能回答： 为什么要建设这个项目？ 为什么由他来在这个位置建设这个项目 他建设的项目能实现什么目标？ 5 是否写入扶贫 需要与银行沟通是否可以写入扶贫（10人以上），有无特殊要求？如有扶贫需要单独写一小节扶贫效益 与企业沟通是否能实现扶贫计划 6 市场预测 　1.产品（服务）市场分析　　（1）产品用途 （2）国外市场预测分析：1）市场供应现状及预测；2）需求现状及预测；3）供需平衡分析　　（3）国内市场预测分析：1）供应现状及预测；2）需求现状及预测；3）市场供需平衡分析； 4）产品需求周期性分析 　　2.主要投入物市场预测　　对于重要的、影响较大的、供应有缺口或处于垄断的原材料、燃料、动力等主要投入物包括服务应进行供应分析，做供需平衡预测。 3.市场竞争力分析　　（1）目标市场分析　　（2）产品竞争力优劣势分析 这个项目产品或服务真的有市场么？你能用几句话说清他的市场前景么？ 7 建设地点 明确出具体位置 涉及土地的，需要明确土地手续情况 附上区域位置图 需要写清气候条件、水文、地震、人文等可研编制要求内容 项目建设配套情况（包括水、电、气、热、通信等） 土地建设此项目是否还存在问题? 8 项目资金来源 项目总投资确定（应考虑发改备案资料、企业抵押及担保金额） 项目贷款（与银行沟通好贷款金额、利率、贷款年限、宽限期） 自筹资金与贷款金额写清占总投资的比例 资金来源合理么？ 9 项目建设期 建设期一般1-3年； 项目实际建设期1年时，与银行企业沟通是否能给做到2年； 当实际建设期是3年的，要跟银行沟通本项目是否可以有三年宽限期 建设期的投资进度与用款进度是否一致？ 10 项目方案 必须要有土建工程表 必须要有主要设备一览表 技术来源和保障需要说清楚 项目配套的水、电、暖、气等来源及方案简要明了，能满足项目的运营 项目方案是否可行？ 11 项目建设规模与内容 写法参考资金申请报告的写法要求。项目占地 ；主要建设 内容，总建筑面积多少；项目采用什么技术/工艺，采购 等主要设备 台套，达到 生产规模。 需要跟客户明确贷款金额只能用于可研报告中提到的建设内容 规模是否清楚？与企业用款的目标方案是否匹配？ 12 项目收入 项目收入的确定需要有数据资料支撑 规模确定与市场预测章节匹配；最好有下游客户的合作协议、企业现有的客户规模来确定 收入单价需要与市场价格做对比，差距不大时考虑单价打折或客户购货协议； 总体收入需要按预测保守估计 收入的税率需要看项目报告编写时间，用当期的税率 掌握建设期进项税计算方法和抵扣规则 收入是否可以实现？与企业的盈利模式、营销方案是否匹配？是否有支撑材料 13 项目成本 外购原材料成本需要采用企业提供实际数据 人员成本需要核实 修理费比例不能高于行业平均水平 其他费用需要背下来构成，能够及时给银行和客户解释清楚 所有成本不能低于行业平均水平 计算折旧时，固定资产原值应扣除增值税进项税；土建不能低于30年；设备按实际使用年限折旧 摊销年限按会计准则，不能低于20年。 成本是否能说清、说全？主要成本的核算是否有依据？ 14 项目总投资估算表 主要建设投资需要与企业实际投资情况一致，不差大数； 对于超过常人认知的投资内容加备注说清 参考银行批过的同类项目，差距较大的要备注说明 土地费注明数量、单价、是否含税费等 基本预备费的比例取3-8% 建设期利息按三版要求计算 铺底流动资金要记