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商品房买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照号码：邮政编码： 法定代表人： 职务： 联系 : 委托代理人： 职务： 地址： 职务： 联系 ： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联系 : 买方（以下简称乙方）： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： 第十二条甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品 房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十 一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按利率计算；自第 个月起，月利息那么按 利率计算。逾期超过 个 月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责 任： .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际 经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实 赔偿。 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。 . o 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方 案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起 天内提 出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出 退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给 利息。 第十四条交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙 方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应 付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规 定向乙方追究违约责任。 第十五条交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商品房进 行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之 日起 后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约 责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙 方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公用配套建筑按以下 日期投入正常运行： .; . ; . ; . ; . ; . ; 第十九条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的 期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款 的%赔偿乙方损失。 第二十条关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司 制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方 指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第二H ■条保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑 施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当： .墙面保修 月； .地面保修月； 3.顶棚 保修月； 4 .门窗 保修月； 5.上水 保修月； 6 .下水 保修月； 7 .暖气 保修月； 8 .煤气 保修月； 9 .电路 保修月； 1 0 . 保修月； 1 1 . 保修月； 1 2 . 保修月； 1 3 . 保修月; 1 4 . 保修月。 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承当责 任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。 第二十二条 乙方购买的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改 变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间 有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共 部位与公用房屋分摊面积承当义务。 甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交 接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在 的财务纠纷，由甲方承当全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起，（号划拨土地使用权 批准文件）（甲方与 签订的 号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法