北京荟聚中心市场调研报告.pptVIP

新昌管理集团有限公司 北京荟聚中心市场调研报告 2016.05 第一页，共四十页。 * 目录 Ⅱ 项目建筑设计 Ⅲ 项目业态分析及租金情况 Ⅳ 项目总结分析 目录 I 项目概括介绍 第二页，共四十页。 * I、项目概括介绍 第三页，共四十页。 项目概括介绍 北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域型购物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。 * 项目概况 项目地址：北京市大兴区欣宁街15号 占地面积：17.2万㎡ 总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ） 楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场 开业时间：2014年12月19日 项目定位：一站式超区域型购物中心 业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器 目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体 第四页，共四十页。 项目概括介绍 * 基本信息 英 特 宜 家 集 团 出 资 51 % 宜 家 集 团 出 资 49 % 英特宜家集团 Inter IKEA Group 宜家集团 IKEA Group 2009年7月23日出资7.9亿购得此地 第五页，共四十页。 项目概括介绍 荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多，有很高的生活氛围。受到商业区辐射人群有1215万人口，2015年全年已达到2000万人次的客流。 * 住宅区域 办公区域 即将开发区域 项目区位 第六页，共四十页。 项目概括介绍 鸿坤广场购物中心，总造价斥资约30亿元，总建筑面积约14万平方米，于2014年底开业，汇聚五大业态涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐等功能，是具有商业活力和消费魅力的一站式体验购物中心。 2015年2月，万达以25.5亿竞得京丰台花乡商用地，正式落子丰台区域。李伟弘透露，丰科万达广场总建筑面积24.53万平方米，业态涵盖写字楼、商业街以及购物中心等，未来将率先将互联网理念引进购物中心，将成为万达在京打造的首座020新型购物中心。 * 项目区位主要竞争者 第七页，共四十页。 项目概括介绍 地铁西红门站：474路/993路/381路/兴14路/兴13路/兴53路 * 宜家南门站：兴53路 宏福路站： 381路/专169路/993路/兴14路/兴13路/454路/474路/483路/646路 欣和街站/宏旭路西口站：377路/829路 项目交通----公交车 第八页，共四十页。 项目概括介绍 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。 * 项目交通----地铁 第九页，共四十页。 项目概括介绍 东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费） * 项目交通----自驾 宜家 荟聚 第十页，共四十页。 项目概括介绍 荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外，特设一部电梯直达宜家。 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。 * 项目停车场 第十一页，共四十页。 项目概括介绍 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂! * 仿佛回到了家一样 专业团队的家装设计展示 每个区域都设有贴心的服务台 无处不在的指示牌让你不再迷路 好动是孩子的天性，逛的无聊跳跳房子 客流太多不如找个乐园寄存下孩子 黄蓝两色同瑞典国旗一样的LOGO 中途吃个饭，有了力气才能继续逛 项目主力店----宜家家居 第十二页，共四十页。 项目概括介绍 欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界500强排名第149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个国家和地区拥有大型超市和超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是国内零售类超市第一位。 经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5% * 项目主力店----欧尚超市 第十三页，共四十页。 项目概括介绍 迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，