第九章房地产投资规划.pptVIP

购新房的各种税费 契税 金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半 印花税 金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳 交易手续费 一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳 权属登记费100元到200元之间 第三十页，共五十六页。 第三节 个人住房消费贷款 个人住房消费贷款种类 个人住房贷款的还贷方式 第三十一页，共五十六页。 一、个人住房消费贷款种类 住房公积金贷款 缴存住房公积金的职工以其所拥有的产权住房为抵押申请的专项贷款。贷款期限最长为30年（不得超过法定退休年龄）。住房公积金贷款利率是目前个人贷款中利率最低的品种贷款额度根据所购房屋不同适用不同的比例。 个人住房商业性贷款 是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款，一般为抵押贷款。 个人住房组合贷款 是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。 第三十二页，共五十六页。 二、个人住房贷款的计息方法 等额本金还款法 等额本息还款法 组合还款法 第三十三页，共五十六页。 （一）等额本金还款法 就是把全部的贷款本金平均分摊到贷款期内的每一期归还，而每一期的利息则是根据当期的贷款余额计算，所以每一期归还的贷款本金是固定的，而利息却不一样，是随着贷款本金的逐步降低而减少，总的还款金额也是逐渐减少 其计算公式是： 每月还款金额=贷款本金／贷款期