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惩罚性赔偿制度在我国的房地产领域的适用性研究（法律论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“法律或法学”中“理论/案例”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6288字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：惩罚性赔偿制度在我国的房地产领域的适用性研究 2 一、惩罚性赔偿制度的基本概念 2 二、惩罚性赔偿制度在我国房地产法中的适用体现 2 三、在房地产领域惩罚性制度的适用现状和存在的问题 3 （一） 适用现状 3 1. 恶意违约行为的适用 3 2. 欺诈行为的适用 4 （二） 《解释》的适用范围存在问题 4 1. 欺诈情形下举证责任分配不合理 4 2. 适用范围过于狭窄 5 四、惩罚性赔偿制度在房地产法中适用的改进 6 （一） 欺诈情形下举证应采用过错推定原则 6 （二） 在预售许可证的欺诈情形下应分情况适用惩罚性赔偿 6 （三） 扩大惩罚性赔偿在商品房买卖中适用的范围 7 （四） 明确买受人的法律地位 7 五、结语 8 文2：效率违约适用性研究 8 一、效率违约释义 8 二、效率违约引入我国的可行性分析 9 三、构建适合我国的效率违约制度 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 惩罚性赔偿制度在我国的房地产领域的适用性研究（法律论文资料） 文1：惩罚性赔偿制度在我国的房地产领域的适用性研究 一、惩罚性赔偿制度的基本概念 惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额相比， 法庭所判决的最终赔偿数额要高于此数值。也因此， 惩罚性赔偿的原则在于加重赔偿， 对于存在故意侵权行为的企业及法人代表来说， 不仅要弥补自身造成的过失， 还要进行额外处罚， 来防止其在将来的买卖行为中， 再次出现该类过失， 同时， 这也是对其他商品房经营者的一种警醒和警告， 避免此类事件的发生。这在很大程度上弥补了我国相关法律中补偿性赔偿的不足， 使其更加具有赔偿性的特征， 更加具有震慑能力和警示效果， 能够更好地维护法律的公平正义[1] 二、惩罚性赔偿制度在我国房地产法中的适用体现 惩罚性赔偿的规定早在我国1993年颁布的《中华人民共和国消费权益保护法》 （以下简称《消法》） 中就已有明确体现。《消法》第49条规定， 经营者在向消费者提供商品或服务的过程中， 如果存在欺诈行为， 那么经营者除了应当向消费者赔偿商品或服务的价值外， 消费者有权增加赔偿金额， 来弥补其所受到的伤害和损失。消费者所提出的赔偿金额， 最高可为所购买商品的价款或服务费用的一倍。2003年4月， 我国最高人民法院正式公布通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》， 在该解释中最高人民法院第一次从司法的角度确立了开发商在商品房买卖过程中恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿的规定。惩罚性赔偿制度已经引入房地产领域， 尽管在此领域尚且没有被广泛使用， 但是在该领域引入这一制度， 具有十分重要的意义。惩罚性赔偿的目的是运用法律手段惩罚妨害人的严重违法行为， 并预防其他人发生类似行为， 惩罚与遏制是其主要功能。但是在我国的房地产法中， 惩罚性赔偿制度也面临着十分严峻地考验， 问题层出不穷， 急需得到解决[2] 三、在房地产领域惩罚性制度的适用现状和存在的问题 （一） 适用现状 《解释》针对如何适用惩罚性赔偿， 在第8条、第9条、第14条分别对开发商在商品房买卖过程中恶意违约、从事欺诈行为情形下进行了规定， 从不同的角度全面地保护商品房消费者的合法权益。 1. 恶意违约行为的适用 《解释》中第8条明确指出， 在商品房交易过程中， 对于商品房出卖者的下述两种行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、商品房出卖者和买受人在确定商品房买卖合同并正式订立后， 如果出卖者在未告知买受人的情况下， 又私自将该商品房抵押给买受人之外的第三人， 则应该接受惩罚性赔偿处罚；二、商品房出卖者和买受人在确定商品房买卖合同并正式订立后， 如果出卖者在未告知买受人的情况下， 又私自将该商品房售卖给买受人之外的第三人， 则应该接受惩罚性赔偿处罚。在这两种情况， 买受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与商品房出卖者之间的交易合同， 使其返还已付购房款及相应利息， 同时还可以申请最高可为所购买商品房价款的一倍赔偿。 2. 欺诈行为的适用 《解释》中第9条明确指出， 在商品房交易过程中， 对于商品房出卖者的下述三种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得