购物中心各业态选址要求.ppt

国美 专业店 中国第一家连锁型家电销售企业，也是中国大陆最大的家电零售连锁企业。 成立于1987年，至今已在250个城市拥有直营门店800余家，先后收购永乐和大中 经营理念 商者无域，相融共生、薄利多销、服务当先 品牌形象 “谦虚的行业领袖”、“成本控制专家”、“消费行家和服务专家”、“供应链管理专家 ” 第二十五页，共六十四页。 五星 专业店 百思买（世界最大家电零售企业 ）旗下企业，中国家电零售连锁的前四强企业 成立于1998年 ，已在全国七十余个大中城市 开设专业化连锁卖场136余家 经营理念 “以顾客为中心”的商业理念 提倡 关注顾客、关注供应商、关注员工 第二十六页，共六十四页。 电器类 苏宁电器 国美电器 五星电器 商圈区位 城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 商业街店：临街商铺（一层），处于市 级商圈、区级商圈； 店中店：大型商场或大型超市内，或接 近电器或日用消费品区，市级区级商圈 社区店：紧邻大型社区，社区人口10万 特定市场店：手机、一条街 枢纽店：地铁、机场、车站、码头交通 枢纽等处且已形成一定规模的商圈 交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈； 地级城市市区人口50万以上， 具有一定的购买能力商业中心； 江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商 圈； 城市或区域的商业中心，人流量大， 物 业 要 求 产权 独立、清晰产权 独立、清晰产权 独立、清晰产权 面积 3000平方米以上 小型店：30～50平米。中型店：80～120平米、160～240平 大型店：260～320平米；旗舰店：400平米左右 3000平米以上 楼层 地级市不超过四楼，楼层 县级不超过三楼 从一楼开始，地级市不超过四楼，楼层 县级不超过三楼 地级市场楼层不超过四楼， 县级市场楼层不超过三楼 停车场 开阔的停车场地不小于100个 同苏宁 同苏宁 广场 开阔的门前广场物业距街道的距离在6米以上 同苏宁 同苏宁 配套 合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯（两层以上）层高5米 同苏宁 同苏宁 合作方式 租期10年以上 租期10年以上 租期10年以上 专业店 第二十七页，共六十四页。 北京华联 家乐福 人人乐 易初莲花 沃尔玛 超市 第二十八页，共六十四页。 选址基本要求 要素 要求 商圈 经济发达、城市化水平30%以上； 交通便利； 商圈人口规模5-10万之间，人均收入大于1000元/月，人均商 品性消费支出大于300元/月 物 业 要 求 建筑 最好框架结构 面积 5000-20000㎡，单层面积5000 平米左右 层高 楼层不超过三层，首层层高≥5.5 m，二层以上层高≥4.5m 柱距 8米×8米为宜 物业纵深 以3050米为佳 楼板承重 800㎡ 停车场 设有与商店营业面积相适应的停车场 合作方式 免租期1年左右 租赁年限10—20年 超市 第二十九页，共六十四页。 世界最大的连锁零售商 沃尔玛 美国最大的私人雇主和世界最大的连锁零售企业 1962年成立，在全球开设了6,600多家商场 ，2007年营业额3511亿美圆，居全球之冠 沃尔玛在中国 1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店 ，至今已在40个城市开设了104家商场。含沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店三种业态 经营理念 从“天天平价，始终如一”到“优质低价”； “一站式”购物新概念； 会员制； 严格的成本控制体系 第三十页，共六十四页。 世界第二大国际化零售连锁集团 家乐福 大卖场业态的首创者，欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团 成立于1959年，现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及30个国家和地区 家乐福在中国 1995年进入中国 ，已进入了中国25个城市，开设了109家大型超市 经营理念 以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品； “开心购物家乐福”； “一站式购物” 第三十一页，共六十四页。 泰国正大集团旗下企业 易初莲花 泰国正大集团旗下企业 泰籍华人谢易初创办 易初莲花在中国 1997第一次进驻中国（上海浦东），已在中国开了70多家购物中心 经营理念 品种齐全、天天低价、一站式购物； 做“中国最值得信赖的零售商之一 ” 品牌诉求 “莲花”为佛教圣花，象征着吉，追求社会和集团事业的共同发展祥 ； 为避讳，更名为“卜蜂莲花” 第三十二页，共六十四页。 人人乐 大型连锁商业企业、中国连锁30强、中国500强 1996年4月成立于深圳，至今在华南、西北、西南、华北等23个城市拥有大型门店、社区超市近百家 经营理念 为顾客创造服务、为员工