沙家浜温泉度假别墅营销策划简案.pptVIP

犒赏 岁月的礼物 沙家浜温泉度假别墅项目营销策划简案 源动力机构 2013年5月 第一页，共三十六页。 【别墅如何卖？】 关键词： 营销力— 代理机构制定并执行的销售策略 产品力— 与竞争对手相比充分的核心优势 形象力— 面对目标客群展现的形象支撑力 推广力— 阶段性、节奏性的推广手段应用 四力合一，形成最强的销售力！！ 第二页，共三十六页。 市场篇 general description: Villa Marketing 第三页，共三十六页。 独栋别墅市场特征 随着别墅用地停批影响的逐渐体现和购房者对生活质量追求的进一步提升，未来的一段时间之内，在近郊配套较完善、具有一定区位和交通优势的区域内，独栋及经济型别墅将会继续受到大部分市区改善性购房客户的广泛追捧。 市场供应量为数不多，目前项目周边区域总体供应楼盘个数约5个左右； 购买客户比较偏爱实际使用面积达到350平方米左右的户型设计； 第四页，共三十六页。 独栋别墅供求分析 由于政府停止别墅用地批租，近几年内市场不会出现新增别墅地块出让,别墅用地因此更显稀缺； 独立别墅市场明显呈现出供不应求态势,市场成交价格稳步上升； 对于独立别墅面积合理控制在250-350平方米之间，总价方面控制在500万/套以内，更是深受客户的喜爱。 第五页，共三十六页。 产品篇 Product orientation 第六页，共三十