新准则讲义(PPT)-CAS 03 投资性房地产.pptVIP

CAS 03 – 投资性房地产 定义：赚取租金或/和资本增值的房地产，且能够单独计量和出售 范围：已出租的建筑物/土地使用权、持有待售的土地使用权 某电子集团：已出租的建筑物 初始计量：按照实际发生的成本进行初始计量 投资性房地产 - 定义及初始计量 后续计量：成本模式 适用固定资产准则或无形资产准则 后续计量：公允价值模式 确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得，可以采用该模式 不进行折旧或摊销，按公允价值调整账面价值，计入当期损益 计量模式的变更 投资性房地产 - 后续计量 转换 确凿证据表明用途发生改变：其他资产=投资性房地产 成本模式下：按账面价值转，无损益 公允价值模式下：按公允价值转 投资性房地产=其他资产：差额计损益 其他资产=投资性房地产：借差计损益，贷差计所有者权益 终止确认 被处置或永久退出使用且无处置经济利益，应当终止确认。 投资性房地产 - 转换及终止确认 企业自行建造一栋写字楼，准备对外出租。写字楼于20X0年9月1日建造完毕，建造成本为4800万元。 为获取高额租金，企业对写字楼部分楼层进行了高档装修，工程于20XX年11月30日完工，共支出600万元。 企业发现写字楼中央空调系统存在质量问题，于12月30日对部分关键部件进行了更换，发生支出100万元。 假定企业按成本模式计量，房屋本体按20年折旧，