月宁波房地产市场研究月报海普.ppt

宁波市四区楼盘广告媒体投放监测 第六十三页，共九十七页。 宁波市四区楼盘广告媒体投放监测 第六十四页，共九十七页。 Thanks! 第六十五页，共九十七页。 2011年3月27日-4月2日宁波房地产市场走势 研展部 第六十六页，共九十七页。 国务院施压房价控涨指标 重新调整或难避免 2011-04-02 08:41:00?来源：中国经营报? 在北京市首次提出房价“稳中有降”后，国务院开始对地方政府在房价控涨指标制定过程中忽视“当地居民购房支付能力”的做法，表现出不满。 3月30日，住房和城乡建设部(下称住建部)下发通知，要求地方政府酌情调整已出台的房价控涨指标，并强调，在依据“当地经济发展目标、当地人均可支配收入增速”确定房价控涨指标时，必须考虑并且参照“当地居民购房支付能力”。 十分微妙的是，在住建部向地方建设厅局下发该文件的同时，国务院办公厅亦向全国各省、自治区、直辖市和计划单列市政府转发了这份通知。尽管地方政府对“重调指标”一事模棱两可，但来自中央政府的压力，令这场调整或难避免。 第六十七页，共九十七页。 宁波市四区住宅成交统计 第六十八页，共九十七页。 二级市场-别墅成交状况 3月份宁波的别墅市场已经进入“国八”影响阶段，成交大幅下降，共成交9套，成交均价14295元/平米； 第三十一页，共九十七页。 3月别墅成交排行（套数） 宁波市区 排行 楼盘名称 区域 本月销售套数 成交均价（元/平方米） 套均面积（平方米） 成交总面积（平方米） 备案率 5 龙溪谷 鄞州区 6 8279 193.15 1158.91 / 2 风格璟院 鄞州区 3 43417.78 250.31 750.93 27% 第三十二页，共九十七页。 本月宁波楼市受“新国八”的影响已经开始凸显： 市区（包括北仑、镇海）住宅市场成交量大幅下降，其中别墅等豪宅市场影响面颇大； 市区（包括北仑、镇海）商业市场开始逐步“回暖”，成交量均比2月份有所起色，有的甚至大幅回升； 展望四月宁波市场，在目前政策不松反紧的大环境下，依旧可能延续三月份的市场走势，而针对四月比较集中的几个住宅项目的陆续推出，究竟成交反应会是怎样，还有待市场考证； 月度市场小结 第三十三页，共九十七页。 谢 谢 观 看 海普不动产.研展部 第三十四页，共九十七页。 2011年3月13日-3月19日宁波房地产市场走势 研展部 第三十五页，共九十七页。 央行连续第9次上调准备金率 达20%历史最高位 2011.3.18 来源 中国人民银行网站 据央行网站公布，中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年第三次上调存款准备金率，也是去年以来第九次上调。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.0%的历史高位。 第三十六页，共九十七页。 宁波市四区住宅成交统计 第三十七页，共九十七页。 宁波市区住宅成交均价走势 第三十八页，共九十七页。 宁波镇海区住宅成交统计 第三十九页，共九十七页。 镇海区住宅成交均价走势 第四十页，共九十七页。 宁波北仑区住宅成交统计 第四十一页，共九十七页。 北仑区住宅成交均价走势 第四十二页，共九十七页。 住宅成交分析 点评： 从成交走势图来看，本周宁波住宅市场（除北仑外）依旧持续低迷状态。 本周市区住宅成交77套，成交面积6382平米；北仑住宅成交132套，成交面积12752平米；镇海住宅成交68套，成交面积7614平米； 第四十三页，共九十七页。 宁波市区住宅成交热盘一览 项 目 名 称 区 域 套 数 套 均 面 积（平方米） 成 交 面 积（平方米） 均 价(元/平米) 备案率 盛世又一村 江北区 26 79.70 2072.26 9017.17 65% 罗曼风情 鄞州区 11 73.53 808.83 13114.53 66% 青林湾 海曙区 4 71.61 286.44 16394.98 97% 维科上院 海曙区 4 133.10 532.39 22785.30 25% 广博阳光丽园B区 鄞州区 3 72.73 218.19 16292.68 45% 第四十四页，共九十七页。 北仑、镇海住宅成交热盘一览 项 目 名 称 区 域 套 数 套 均 面 积（平方米） 成 交 面 积（平方米） 均 价(元/平米) 备案率 北仑 江南和院 北仑 10 105.45 1054.50 2483.00 / 世茂海滨花园 北仑 16 90.82 1453.07 6947.59 56% 世茂世界湾 北仑 10 113.98 1139.87 10445.78 65