房产价值评估报告.docxVIP

《资产评估》期中作业课题名称：房产价值评估报告 路总长：727米 路 总长：727米 区IO— —疝温坦 长福苑LL 东湖街 ?-?遗 选择评估方法。 该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。 有关的评估资料。 ①待估房产资料。 待估房产坐落于德阳市旌阳区东湖街32号，面积为130 nl之，单元楼共有6层，待估房产位 于5层。楼房坐北朝南，采光好。小区建成于2005年（为地震后建成），小区环境优美，绿 化程度高。交通便利，坐落在城市副中心，附近公交站点假设干，且距离旌湖畔缺乏1000米， 距离大草坪缺乏1000米，距离缺乏500米还有德阳市妇幼保健院，旁边就是德阳市派出所。 附近也有农贸市场，水果市场，沃尔玛，世纪联华等大型超市。周边还有德阳重点高中德阳 五中、德阳一中，小学如逸夫小学，和众多幼儿园。周围有许多饭店和小吃，旁边就是饭店 一条街长湖街。各种生活配套设施绝对完善。 （下面是一些资料图片） 服G四川省核工业地U质局二八二大队@5）阳光花园 ⑥）阳光花园西湖园⑥/西湖街⑥震霜 (H]，④怡鹭苑 ⑥锦冠苑⑥怡舔 0弘达日h 陶舍 国汇③ 翠湖苑包F 康翠湖居时代 :苑B区庐山南路庐山南路二段 庐山南路 qy汇乐花城玉山街 龙泉山南路 翠湖街世纪美I O泓锦总长：776米 龙泉山南路 s JO5 -5 庐山南路 庐山南路二段—庐山南路一 岷江东路茗皇茶楼回 O汇川科技沔运超市@ G国家电网德阳电U业局客服中心 城区供电小区东湖 阳市;、德阳市公安局 ;开发区分局 ⑥锦冠苑上善居⑥⑥房产花苑 格力电器O ；中国石油加油站 友谊宾馆回③锦泰娱乐会所陶然居⑥ 总长：31眯唔河街阳高新 复医院 O蓝光不锈钢 ⑥金路花园⑥康瑞苑 中国移动通.. 信阳光通讯U 总长：235米 一遍段 ⑥怡馨苑。蠡日通讯⑥ 0镂云燃I⑥东湖景苑 ②交易实例资料。选择3个交易实例作为参照物 下列图为三个参考对象的位置 哪肺景蜃酒店A 沪山±?空 格力电器。 国家电网德阳电 业局客服中心中国石油加油站@ 龙泉山南路 +获医院 0蓝光不锈锹 国金路花园⑥阳光花园 。永恒?业 庐山南路二段 @庐山南路 也城区供电小区⑥富康.花样年华 。阴云电脑?8SO 而康瑞苑 楙 中国移动通个信阳光通iR J 个金府花同酒店全景 G德阳市公安局 9开发区分局 锦冠苑人和中天丽舍⑥） 工商很行? 乐安居?50弟湖的 庐山南路 居 椅 香 ⑥9卜日通讯⑥城效， 0转云电员 应东嘟 ■东湖景苑2红井邛 屿聚力锯塑门窗0 文寿五金建材0宇祥装饰。 不西藏交通与中天新村 龙泉山南路? 2015 Baidu- GS(2012)600号-Q押船lavlnfo 参考资料：（在58同城上收集到了这些信息） 交易实例A （出售）世纪联华附近世纪花园3室127平方精装48.5万小区中间全装带家具家电4个空调和车位， 好房好价切莫错过哟 2014-12-06 X 121m免费发送到手机 ▼收藏▼〈求鉴定^ ，举报▼ ◎管理▼ 2014-12-06 X 121 售价：48.57） （3818元加， 房贷：苜付约15万月供约2541元详细计算 户型：3室2厅2卫 1271n会 位置：旌阳?旌东 地址：世纪联华附近 （ ://de/cnv.58 /ershoufang/20202502606721x.shtml?PGTID=14295407034590.546526 8725142685ClicklD=l）交易实例B （出售）旌东荣鑫苑3室2厅2卫133M难得多层.黄金地段. 房源编号：1312 0 2015-4.22 23免费发送到手机 ▼收藏▼〈求鉴定^ ，举报▼售价：45万（3383元正） 房贷：首付约14万月供约2284元详细计算户型：3室2厅2卫 133nl2 位置：旌阳-旌东-荣鑫苑（租。套【售5套）联系人：黄震（经纪人）四 马上交谈， ( ://deyang. 58. com/ershoufang/21673691641368x. shtml?PGTID=14295385517780.13 883046344525285ClickID=5)交易实例C 品牌认证（出售）世纪联华附近【怡馨苑】矮矮层二楼精装三室带东西一起哦出门就是菜市场，地 段绝佳，看房方便2015-4-22 V 2 品牌认证 2015-4-22 V 2 2015-4-22 V 2国免费发送到手机 ▼收藏▼〈求鉴定^ ,举报▼售价：48?9万（3943元加?） 2015-4-22 V 2 房贷：首付约15万月供约2482元详细计算户型：3室2厅2卫124m2 产权：商品房（70年产权）类型：普通住宅2/6层 位置：旌阳-旌东-怡馨苑（租0套I售23套） ( ://devan