莱蒙沃尔玛购物广场杭州临平项目初步报告.pptVIP

* １.项目外部商业环境调研分析 2.项目分析 报告目录 3.项目营销思路 第二十八页，共五十四页。 * 项目概况 总用地面积 15198.9㎡ 总建筑面积 51949.5㎡ 建筑占地面积 11025.8㎡ 容积率 3.0 建筑覆盖率 72.5% 地下停车位 292个 一层建筑面积 10304.1㎡ 二层建筑面积 11030.2㎡ 三层建筑面积 11030.2㎡ 四层建筑面积 9322.8 ㎡ 地下停车面积（非机动车） 7452㎡ 第二十九页，共五十四页。 * 项目优势分析 本项目 北大街—九曲营 商业中心 城南发展中的商业区 项目前为交通要塞，交通便利 城区有西移趋势，本项目占据城区未来发展要塞 项目规模在当地有一定优势 项目有沃尔玛世界一级品牌超市进驻 第三十页，共五十四页。 * 项目劣势分析 项目位于城区密集地带的边缘，距离现商业核心有一段距离 目前项目周边商业气氛弱，人气不足 项目周边租金售价水平不高，对项目租售有一定影响 第三十一页，共五十四页。 * 项目劣势的破解 项目难点 非商业核心 人气不足 周边租售价格不高， 实现高价格支撑弱 强调主力商家沃尔玛带来的凝聚力 利用类同典型案例打开想象空间 强调城市未来发展，引出想象空间 破解 第三十二页，共五十四页。 * 项目定位 以大型超市为主体， 涵盖购物、休闲娱乐、餐饮等综合功能， 满足临平地区家庭一站式消费的 大型商业中心 第三十三页，共五十四页。 项目 业态分布 规模 首层 特色快速餐饮、服饰、通讯、化装品、药店、眼镜、名表、珠宝、饰品、中介、银行、皮鞋皮具 5769.9M2 2层东侧 休闲服饰、保健品、玩具、饰品、音像、零食、咖啡厅 3685.9M2 2层西侧和3层 沃尔玛超市 18275.9M2 4层 大中型餐饮、茶馆、健身、美容水疗中心、网吧、足浴、KTV 9322.8M2 * 项目业态分布 第三十四页，共五十四页。 项目 代表商户示例 首层 肯德基、九百碗、永和豆浆、大娘水饺、利昌珠宝、百丽皮鞋、协亨通讯、海王星辰药业等 2层东侧 真维斯服饰、唐狮、佐丹奴、SPARKLE、以纯、BOSSINI、两岸咖啡、精彩无限音像、天福茗茶、 2层西侧和3层 沃尔玛超市 4层 银乐迪KTV、一茶一坐、PHISYCAL、思妍丽美容中心、天乐健身中心、佳优子豪园足浴、全捷网吧 * 项目商户组合 第三十五页，共五十四页。 * 价格水平的初步判断 项目 条件 租金 1F:150~180元/M2/月 2F:100~150元/M2/月 4F:20-25元/M2/月 面积 50－80 M2 50－80 M2 500-2000 M2 月租金总额 7500-15000元/ M2 /月 5000-12000元/ M2 /月 10000-50000元/ M2 /月 项目 条件 售价 1F：2-2.2万元/M2；2F： 1.2-1.5万元/M2 主力面积 50-80平方米左右 总价 60-160万元/单元 首期 24-65万左右 第三十六页，共五十四页。 * １.项目外部商业环境调研分析 2.项目分析 报告目录 3.项目营销思路 第三十七页，共五十四页。 * 项目推广思路 本项目推入市场时间越早越好,一定作为首个沃尔玛项目推向市场，引发想象空间。 推广时机 推广主题 充分挖掘沃尔玛的价值做我们的推广主线。 推广范围 除临平本身客户外，应尽量扩大我们的推广区域，充分挖掘浙江各富裕镇区的投资客户。 第三十八页，共五十四页。 * 临平项目初步建议 谨呈莱蒙公司 第一页，共五十四页。 * 本次调研时间较短，旨在对贵公司杭州临平项目及外部商业环 境作大体上的了解之后，表述我司对项目运作的初步理解，为双 方后期合作达成一定的基础，节后我司将在此基础上对杭州、余 杭、临平及周边市场做详细调研，对项目判断将会更加准确，提出 的方案将更趋执行化，争取在激烈的市场竟争中赢得最大利润。 前言 第二页，共五十四页。 * １.项目外部商业环境调研分析 2.项目分析 报告目录 3.项目营销思路 第三页，共五十四页。 * 临平概况 临平概况 杭州副城,杭州最大行政区余杭区政府所在地,是余杭区最重要的商业聚集地.位于中国华东 地 区沪苏杭“金三角”中心，区位优势十分明显，水、陆、空交通四通八达，货畅其流。 位 置 临平位于杭州东北部,距离杭州1小时车程，是杭州未来人口及工业分流目标地。 面 积 133.8平方公里 交 通 拥有十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。 第四页，共五十四页。 * 经济概况2004年 第五页，共五十四页。 * 城市商业概况 临平区域主要商业场所集中在北大街----九曲营路商业街区、人民路---迎宾大道--