高校电子课件：物业管理理论与实务（第四版）.pptVIP

第一节 物业租赁管理概述 三、物业租赁的登记备案 住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。 房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称，有效身份证件类型和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。 值得注意的是，《民法典》第706条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第一节 物业租赁管理概述 四、不得出租的房屋 《商品房屋租赁管理办法》第6条和第8条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （1）属于违法建筑的。 （2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。 （3）违反规定改变房屋使用性质的。 （4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （5）不按原设计的房间为最小出租单位的。 （6）人均租住面积低于当地政府规定的最低标准的。 （7）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室。 不得出租的房屋即使出租也是违规出租，不能进行租赁备案登记。 第一节 物业租赁管理概述 五、租赁房屋转租的规定 1.房屋转租，是指