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板块五：运动公园 性质： 成都近郊最大的以休闲运动为主题的公园。在不改变原有的体育用地性质和绿地性质的前提下，通过低密度的运动公园的建设来提升土地的价值，带动周边地产开发。 客户群来源： 牧马山商务办公与培训市场。如牧马山商务办公人士市场、企业培训与拓展训练市场，牧马山居住人士市场等。 成都市区的运动休闲市场。如成都市民的日常休闲运动、户外运动市场等。 其他的体育比赛市场。如各类企业、协会、团体和学校的运比赛市场，各类专业性的体育比赛等。 面积：3430亩 主要构成： （1）运动公园A区（1200亩） （2）运动公园B区（450亩） （3）居住区（1780亩） 体育公园 运动公园A区 运动公园B区 居住区 绿 廊 第九十五页，共一百六十二页。 （1）运动公园A区 背景：1）缓解成都高尔夫球场严重短缺，打球排队甚至“斗地主”的局面；2）进一步强化牧马山在高尔夫方面的品牌优势；3）通过新的高尔夫球场的建设带动周边土地升值，“瘦田无人耕，耕开有人争”；4）所选地块不涉及土地性质等问题，不占农地；5）浅丘地貌非常适合建设高尔夫。 定位：国际标准高尔夫球场。走差异化的道路，与已有的牧马山会员制高尔夫球场相区别，建设公众高尔夫球场，吸引更多的人前来牧马山运动休闲。 规模：占地1200亩，18洞。 公众高尔夫 第九十六页，共一百六十二页。 [链接]：以阳光心态对待高尔夫 高尔夫的英文名称为golf，是以绿色-green、氧气-oxgen、阳光-light、散步-foot的首字母命名，从其名称的组成就可看出高尔夫以绿色、氧气、阳光、散步为其运动宗旨，是一种集运动、休闲、健身、娱乐和社交等为一体的体育活动。 高尔夫球运动已经成为世界风靡的运动，高尔夫产业已经成为体育界与足球、网球并列的三大支柱产业之一，在美国有20000多个高尔夫球场，其中绝大部分是公众高尔夫球场，高尔夫在美国人的体育活动中是排名第一位的运动方式；在弹丸之地的日本现在有球场4000多家；韩国面积仅及中国百分之一，高尔夫球场却有181个，据预计该国到2010年以前还会增加230个高尔夫场地，从而使球场总数达到500个左右；在台湾也有100多个高尔夫球场。 高尔夫在中国已经发展了20多年，至2005年6月中国建成的球场一共有200多个，在建的球场有100多个，然而在这300多个球场当中已建成的公众高尔夫球场却只有一个,正在建的也只有两个。牧马山必须抓住机遇，率先在西部地区建设公众高尔夫球场，从而吸引更多的人聚焦牧马山，也进而带动相关产业的发展。 第九十七页，共一百六十二页。 高尔夫的四大优势： 变废为宝。高尔夫运动一般占用较大面积的土地，但是国内80%球场是建在河滩地、海滩地、荒坡、荒山、荒地、疏林地、绿化带、废弃鱼塘，甚至还有臭水沟和垃圾场等土地上，因此高尔夫球场的建设和经营从很大程度上是将空置废地变为“宝地”、“金地” 。 促进招商引资改善投资环境。高尔夫球场的建设在很大程度上作为投资环境吸引着外商的目光，有利于招商引资；反过来，招商引资带来的变化进一步地改善了投资环境，吸引了更多的资金，这也为当地球场扩大了客源。 增加就业机会和税收。根据调查，按照每18洞标准球场中员工250人计算可知，我国直接从事高尔夫行业的人数约为5万人左右，间接从业人员超过10万人。高尔夫也是利税大户，高尔夫的税收目前高达23%，包括20%的娱乐税和3%文化建设费，每年高尔夫球场上缴利税一般从几十万到几百万不等。 带动相关产业和周边经济。高尔夫产业是一个多关联的行业，拥有一些与自己密切相关的产业面，包括建材业、制造业、旅游业、饮食业、交通业、房地产业、广告业和服装业等，高尔夫球场的建立，对周边居民的生活是有所改善的，带动市政道路、基础配套等建设。 其中建立公众高尔夫还具有以下两大大优势： 投资少见效快。公众高尔夫面向大众，不需要有奢华的会所和高档的配套，投资相对较小，但是由于门槛较低，可以吸引众多的客流，投资收益较大。 具有一定的社会公益性。美国两万多家球场中的60%以上是公众球场，其中一部分就是公益性球场，由地方政府出资建设和管理，作为当地居民的公益设施。 第九十八页，共一百六十二页。 [案例]：深圳龙岗公众高尔夫球场 概况： 深圳龙岗公众高尔夫球场是国内第一家公益性的公众型高尔夫球场。总投资只有4000多万元，但是球场球道的设计、场地的造型、草坪的质量、排水和喷灌系统设施均可以与不少会员制球场媲美。 龙岗公众高尔夫拥有A、B、C三个场共27洞，每个场均为9洞36杆的国际标准高尔夫球场，占地面积1500亩，球道长度10532码。 构成： 27洞国际标准高尔夫球场 60个打位的高尔夫灯光练习场 儿童练习场 高尔夫学院 球具专卖店、中餐厅、 西餐厅、 酒吧/