解读《民法典》物权编——所有权之共有.docxVIP

解读《民法典》物权编一一所有权之共有 第八章共有 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组 织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 条文要义本条是对共有权及其类型的规定。 共有权，是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享 有的所有权。其特征是：（1）共有权的主体具有非单一性, 须由两个或两个以上的自然人、法人或其他组织构成。（2） 共有物的所有权具有单一性，共有权的客体即共有物是同一 项财产，共有权是一个所有权。（3）共有权的内容具有双重 性，包括所有权具有的与非所有权人构成的对世性的权利义 务关系，和其内部共有人之间的权利义务关系。（4）共有权 具有意志或目的的共同性，基于共同的生活、生产和经营目 的，或者基于共同的意志发生共有关系。 共有权包括的类型是：（1）按份共有，即对同一项财产 数个所有人按照既定的份额，享有权利、负担义务。（2）共 同共有，即对同一项财产数个所有人不分份额地享有权利、 承当义务。（3）准共有，即共有的权利不是所有权，而是所 有权之外的他物权和知识产权。 共有关系可基于以下原因产生：（1）基于当事人的意志 而产生，称为协议共有，是两个以上的人就一项财产的所有 第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他 负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的， 按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 条文要义本条是对共有物管理费用承当的规定。 共有财产的管理费用，是指对共有物的保存费用、对共 有物作简易的修缮或重大修缮所支出的费用或者利用共有 财产的行为所支付的费用。管理费用也包括其他负担，如因 共有物致害他人所应支付的损害赔偿金、医疗费等其他负担。 根据该条规定，对管理费用的负担规那么是：（1）对共有 物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定处理；（2） 没有约定或者约定不明确的，在按份共有中，按份共有人按 照其份额负担；在共同共有中，共同共有人共同负担。另外， 根据该条规定的精神，如果共有人中的一人支付管理费用， 该费用是必要管理费用的，其超过应有份额所应分担的额外 局部，对其他共有人可以按其各应分担的份额请求归还。 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或 者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有 重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不 明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有 的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分 割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 条文要义 本条是对分割共有财产的规定。在共有关系存续期间, 共有人负有维持共有状态的义务。 分割共有财产的规那么如下。 .约定不得分割共有财产的。共有人约定不得分割共有 的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定，维持 共有关系，一般不得请求分割共有财产，消灭共有关系。 .虽有不得分割的约定但有重大理由需要分割共有财 产的。共有人虽然有不得分割共有的不动产或者动产以维持 共有关系的协议，但共有人有重大理由，需要分割的，可以 请求分割。至于请求分割的共有人究竟是一个人、数人或者 全体，在所不问。但如果共有人全体请求分割共有财产的, 那么为消灭共有关系的当事人一致意见，当然可以分割。 .没有约定或者约定不明确的。对于共有关系的保持没 有约定或者约定不明确的，如果是按份共有，共有人那么可以 随时请求分割；如果是共同共有，共有人在共有的基础丧失 或者有重大理由需要分割时，也可以请求分割。 .造成损害的赔偿不管是否约定保持共有关系，共有人 提出对共有财产请求分割，如果在分割共有财产时对其他共 有人造成损害，应当给予赔偿。 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成 协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损 价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损 价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应 当分担损失。 条文要义本条是对共有财产分割方法的规定。 为了防止纠纷、减少矛盾，使分割顺利进行，在分割共 有财产时，应遵循以下原那么：（1）遵守法律的原那么。共有人 分割共有物，应当遵守法律的规定，不能损害国家、集体或 他人的利益。（2）遵守约定的原那么。共有人对相互间的共有 关系有约定的，分割共有财产时应遵守其约定。（3）平等协 商、团结和睦的原那么。共有财产的分割直接涉及各共有人的 物质利益，容易引起纠纷，影响团结，因此在分割共有财产 时，对有争议的问题要本着平等协商、和睦团结的原那么来处 理。（4）保存和发挥物的效用的原那么。在分割共有财产时不 能因为对共有物的分割而毁损物的价值。对于不能实物分割 或实物分割有损价值的共有物，应采取其他方式分割。对于 从事某种职业所必需的物品，应尽量照顾有此需