房屋建筑本体.docVIP

称之为定额 荷载裂缝.温度裂缝.收缩裂缝 体系有框架结构.剪力墙结构.框架剪力墙结构.简体结构 主要包括计划目标.实施方案.相应的保证性措施 保证房屋的安全正常使用.保值增值.延长使用寿命 主要构件的燃烧性能.耐火极限 包括一般查勘.定期查勘.季节性查勘 沉降裂缝.温度和收缩裂缝.强度裂缝 特点是计划的自主性差.计划的多变性.计划的不均衡性 问题有开裂.鼓泡.流淌和老化 直接费.间接费.利润 工程秩序：查看鉴定.设计.工程预算.工程申报.搬迁住户.工程准备.修理施工.工程验收.工程结算.工程资料归档 房屋地基基础养护工作：坚持正确使用房屋避免大幅度超载.加强房屋及周围上下水管设施的管理防止地基浸水.保持勒脚完整防止基础受损削弱.做好采暖保温防止地基冻害 主要内容：维修项目施工质量目标.维修项目施工质量计划.思想保证体系.组织保证体系.工作保证体系 钢结构房屋：整体性检查.受力构件的检查.连接部位的检查.支撑的检查.对钢构件锈蚀的检查 抹灰：灰皮脱落.空鼓.裂缝.墙面污染 施工质量方面的影响.自然方面的影响.人为因素的影响 内容主要：成本预测.成本计划.成本控制.成本核算成本分析成本考核 维修服务原则：坚持安全经济合理实用的原则.坚持不同维修标准的.维修房屋不受损坏原则.为主人或使用人服务 规模较小：报修.登记确认.计划安排.填报维修项目任务单.维修.验收.回访.资料归档 养护管理工作：定期检查发现问题及时处理.保证屋面清洁利于雨水顺畅排出.加强屋面维护和使用管理遵守管理规约 查勘目的：掌握服务及各个部位所处的技术状态.对各类房屋的使用功能进行评估预测.及时发现房屋在使用期内出现的问题 裂缝修补：表面抹水泥砂浆.环氧树脂配合剂.压力灌浆法.表面喷浆修补.表面粘贴 部位：基础.承重墙体.柱.梁.楼板.屋顶.外詹墙面及楼梯间地面面层.门窗.楼梯扶手 在此位置应当立安全警告标志 尽快通知维修人员维修 安全专人负责检查出现抹灰层密封开裂原因 告诉业主通过此路时注意安全发现问题尽快上报 做好日后维修养护避免此情景再发生 1由物业项目机构的工程部负责 将墙体裂缝使用铲刀进行V型开槽若开槽后不再开裂为表面裂缝开裂为结构裂缝 表面裂缝可使用抹灰方法维修抹灰前清除墙上松弛部分用水冲湿润后做抹灰处理 错：房屋日常养护 物业维修工程 涂料油漆 屋面涂料防水 一年四季 物业服务企 阳台养护 房屋及季节性查勘BCBAB BC中修或局部大修BD 预算成本ACCDC BDCBC 属于使用维护不善ABE.BDE.BCD.ACDE.ADE.ABC.BD.BE.ACD.ABD 属于建筑物勘察ABC.ABD.ACE.ACDE.BCDE.ABC.AC.BD.AB.ABC