相邻权与地役权.docxVIP

二者的主要区别如下：首先，在产生原因方面，也就是相邻权与地役权最本质的区别，相邻权由法律直接规定，是依据不动产权利而发生的法定权利，其成立即对抗第三人，无需登记便可当然发生效力；地役权的取得主要是依法律行为而取得，一般是约定权利，如可以基于当事人的合同约定产生，但此种行为属物权设定行为，当事人双方应到不动产登记机关进行设立登记。此外，地役权也可因 遗嘱、继承或时效等原因而取得。 其次，在调节范围方面，相邻权是法律对相邻关系进行的一种最小限度的调节，其对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少；作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大，并且能够运用其私法自治的特性来弥补法律规定的相邻关系内容十分有限的不足，从而可以有效地利用土地和其他不动产资源，更好地行使自己的权利而向对方提出更高的提供便利的要求。二者是相辅相成的法律制度。 再次，在存在条件方面，相邻权的存在条件是权利主体的不动产必须相互毗邻，相邻权反映的相邻关系既适用于土地相邻，也适用于房屋等建筑物相邻，但一般认为在相邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系，而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，所反映的相邻关系只适用于土地相邻关系，但不受土地是否毗邻的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，该行为受制于水源地而无需要求需役地与供役地相邻。 最后，在权利存续期间及有偿与否方面，地役权的存续期间可由当事人约定，地役权的取得有偿与否也取决于地役权的设定方式和双方当事人的约定；而相邻权由法律直接规定，存续期间是法定的，通常是无偿的。 相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，它不是一种单独的物权，而是相邻方所有权的延伸和扩展，是所有权权能的体现。地役权是指为了自己的使用、经营等方便、利益，而使用别人的土地的权利。 　　两种权利都是借用他人所有权来满足自身需求的权利。下面看一下二者的不同之处，通过对比不同之处可以更清晰地认识两种权利。 　　一、权利性质 　　相邻关系不属于一项独立的民事权利，属于所有权的扩张。 　　地役权则是一项独立于所有权的用益物权。 　　二、存在前提 　　相邻关系是法定的，不以当事人的意志而发生变化。 　　地役权是由当事人合同约定或遗嘱等当事人意志设立。 　　三、是否需要登记 　　作为法律直接规定的不动产相邻关系，无需登记即可产生。 　　地役权作为一种意定物权，原则上也不需要登记。但是如果不登记，不能对抗善意第三人。 　　四、是否有偿 　　相邻关系中行使权利只要不造成相邻权人的损失，通常情形下为无偿。 　　地役权可以有偿，也可无偿，且大部分都是有偿的。 　　五、权利适用范围 　　因相邻关系是法律上当然而生的，所以需要在最小限度内利用，不得影响相邻权人的正常生活。 　　地役权则是当事人双方逾越相邻关系限度而约定的权利义务关系，可以依约定来行使权力。 　　六、适用前提 　　相邻关系强调以不动产相互毗邻为前提。 　　地役权中需役地和供役地不以相邻为前提。