第三章房地产估价的原则和程序.pptVIP

第三节 房地产估价的程序 收集资料、实地踏勘 收集资料： 搜集渠道：委托人提供、估价人员实地查勘获得、询问有关知情人士、查阅估价机构自己的资料库、到政府有关部门查阅、查阅有关报刊和网站。 资料内容：反应估价对象情况的资料、对房地产价格有普遍影响的资料、相关实例资料（类似房地产的交易、收益、开发建设成本等） 第三节 房地产估价的程序 收集资料、实地踏勘 实地踏勘： 目的：核实委托方所提供资料的准确性、补充遗漏，加深认识。 踏勘内容：房地产坐落位置的正确性，建筑物利用现状及玩损程度，内外装修状况，建筑物自身的外观形象，以及与周边景观的协调程度，该地区的交通状况、繁华程度、发展前景等。 第三节 房地产估价的程序 配备人员，制定作业计划 具体内容：作业内容、人员安排、时间进度、协调配合、经费预算等。 计算并最终确定估价额 一种方法为主，将其余方法作为参考。 第三节 房地产估价的程序 撰写估价报告书 客观、公共、详实的记载估价结果及全过程。 形式：固定式、自由式。 内容：委托方和受委托方信息；估价对象的概况，估价目的，估价时点，估价依据，规划设计条件，估价方法及计算过程，估价的结论，应说明的事项，估价作业起止日期，估价人员名单，附件（包括估价所需的有关权属证书、图纸、照片、背景资料、原始资料和实地查勘资料。） * * 第三章 房地产估价的原则与程序 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产专业估价人员 房地产估价师 房地产估价员 具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价人员职业资格并经注册，从事房地产估价活动的专业人员。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产估价机构 指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 估价目的 指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是估价委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。 不同的估价目的将影响估价结果 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 房地产估价的概念 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格各项因素的基础上，结合结合自己的经验，在估价时点对房地产的客观、真实价格所作出的估算与判断。 估价原则 指能符合房地产价格形成的客观规律，能使估价工作顺利、有效地展开并最终取得成果的那些应遵守的法则和标准。 房地产专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在综