第三章房地产开发经营管.pptVIP

考点 直接考年限 案例题中考 两种保修期混在一起出题 题源与出题点 本章典型题目分析与解答 （2007）在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（ ） A．屋面防水为5年 B．电气系统安装为1年 C．装修工程为2年 D．卫生间地面渗漏为1年 E．供暖系统为1个供暖期 √ √ 五、建设工程的竣工验收管理制度（重点） （一）建设工程竣工验收的监督管理机构 县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程竣工验收的监督管理工作。 （二）建设工程竣工验收的条件 1.完成工程设计和合同约定的各项内容。 2.施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，并提出工程竣工报告，由项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 3.委托监理的工程项目，监理单位提出工程质量评估报告，经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （二）建设工程竣工验收的条件 4.勘察、设计单位提出质量检查报告，经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 5.有完整的技术档案和施工管理资料。 6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 7.建设单位已按合同约定支付工程款。 8.有施工单位签署的工程质量保修书。 9.城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。 10.有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。 11.建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 第三章 房地产开发经营 本 章 主 要 内 容 1. 规划与设计管理 2. 建设工程施工与质量管理 城乡规划基本概念 城镇体系规划 城市规划管理 城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 3. 房地产开发项目质量责任管理 4. 房地产广告管理 项目报建制度 施工许可制度 建筑工程质量管理 建设工程质量保修管理 建设工程的竣工验收管理 房地产开发项目质量责任管理 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度 商品房交付使用管理 房地产广告应当遵守的原则及要求 禁止发布房地产广告的几种情形 发布房地产广告应当提供的文件 房地产广告的内容 房地产广告的要求 一、城乡规划的基本概念 《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起施行。 城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。 城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。（2010年真题） 第一节 规划与设计管理 二、城镇规划体系 全国城镇体系规划 省域城镇体系规划 市域城镇体系规划 县域城镇体系规划 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划,用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制，报国务院审批。 省，自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。 三、城市规划管理（重点） （一）城市规划管理的概念 具体包括两部分： 1.城市规划编制审批管理 2.实施监察管理 制定和实施城市规划,应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地 集约发展和先规划后建设的原则。 （二）城市规划管理基本内容 　 城市、镇地发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划的强制性内容。 城市总体规划的规划期限一般为20年，还应当对城市更长远 的发展 作出预测性 安排。 三、城市规划管理 （三）城市规划的编制与审批 　（1） 城市人民政府组织编制城市总体规划。 （2）城市规划编制、审批流程 　　 第一节 规划与设计管理 （三）城市规划的编制与审批 　1. 总体规划的编制与审批 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。 省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。 其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。　　 （2）省、自治区人民政府组织编制的