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商业地产项目管理中 BIM技术的应用 摘要：随着经济的快速发展，行业竞争日益加剧：只有采用先进的技术，才能保证管理的效果，提高企业的经济收入。本文主要对商业地产项目管理中的BIM技术进行了分析和探讨，介绍了BIM技术的相关内容，分析了商业地产BIM的应用价值，并全面分析了商业地产项目管理中BIM技术的应用。 关键词：商业地产；项目管理；BIM技术；应用 1 BIM技术概念分析 BIM是建筑信息建模的缩写，即建筑信息模型。BIM技术是利用数字模型技术进行项目的初步设计、施工实施和运营维护过程它是一个三维数字模型，结合了项目中的所有相关数据。可以说它正在建设中数字信息相关技术直接应用于该过程。美国制定的BIM国家标准给出了更详细、更清晰的解释：首先，BIM可以被视为建筑项目的建筑效果以及数字三维诊断和解释的使用功能；其次，作为一个共享数据库，BIM为项目提供信息共享的数据信息为项目的整个开发建设过程提供了有效的依据；第三，在项目中在每个阶段，所有项目参与者都使用BIM存储、替换和更新信息，保持更好的协同作用。该技术广泛应用于建筑工程、土木工程和重大工程中。它可以有效地集中和综合处理整个生命周期中项目不同阶段的信息和资源，以确保管理效率，提高管理水平。 2商业地产BIM的应用价值分析 2.1 有利于商业项目方案的设计 商业地产项目通过外观吸引公众的注意，这是商业项目与其他项目的区别之一有两个显著特点。多年来，建筑设计一直由设计师通过传统的平面图进行设计由于空间和角度有限，无法实现这种可视化设计方案与最终效果的完美结合，往往导致实际施工后来的项目和最初的想法有很多不同，但为时已晚。利用BIM开发和建立业务该项目可以有效地防止这一问题。BIM技术可以进行三维模拟和仿真可以根据模型进行测试，以确定最终设计方案的效果。 总的来说，BIM模型在商业项目中的应用使建筑设计从平面向三维转变。特别是对于建筑形式较为复杂的建筑方案设计，实现了整个场景的三维显示。此外，BIM技术的应用更方便设计师和开发商对商业地产项目的建筑方案进行审议和比较，项目参与者也可以使用BIM技术获得更充分的互动。 2.2 有助于设计者在设计阶段实现协同设计和碰撞检测 由于商业地产项目工程的多样性和复杂性，设计师为这种设计付出了很多比普通项目更重要。传统的商业地产项目设计一般都是基于二维的方法，基本上是基于二维的方案政策确定后，建筑、结构和配套专业开始设计自己的专业内容。这一现象最终体现在项目施工变更的增加上，成本和施工进度也会增加，这将受到很大的影响。通过BIM技术的应用，各专业的最终设计理念可以真正体现在商业地产项目中，共享建筑模型可以实现协同设计。此外，由于BIM模型的三个特征维度的特点，设计师很容易发现管道和每个环节之间的冲突以及冲突。早期结算对项目的施工环节有积极影响，减少了由此产生的不确定性，必要的变更节省了开发成本和时间。 2.3有利于施工组织设计和施工现场的具体管理 实际上，商业地产的施工过程控制是随着项目的不断变化而进行的动态控制。其协调能力和对总量控制计划的掌握对项目的顺利进行至关重要。随着项目建设的不断推进，动态控制的难度也会增加，这就增加了项目管理的难度。BIM在施工中的主要技术方法是对BIM模型和进度计划进行集成和分析，并采用相应的过程模拟，制定详细的施工总控制计划，该计划能随时反映关键工序、连接节点和各部分，使项目业主能够制定更合理的施工组织计划。BIM技术的应用可以使项目施工管理更容易识别项目信息，如在建工程、建筑物拆除重建、竣工等，从而保证项目施工的开始。 2.4有利于商业地产项目的运营、维护和管理过程 由于商业地产的建设周期远小于其运营维护周期，运营维护阶段的管理已成为当务之急。该阶段的相关管理（如设备维护和运行）对其运行有深远影响；此外，由于实体商业经济不断变化的市场需求，其商业形式的布局在建成运营后将进行相应调整，因此项目运营过程中的转型问题已成为一项常见的工作。因此，如何准确地反馈项目现状的数据和信息已成为关键。一般商业地产建设项目的图纸都是以二维设计图纸的形式记录和保存的，由于重建等问题较多，很容易造成图纸与实际情况存在较大差异，这将对重建工作产生重大影响。 BIM技术模型基于空间定位和数据时间控制的三维模型。因此，在商业地产项目中，可以利用BIM技术模型随时监控设备和结构件的使用和运行，随时根据实际情况制定预防和应急预案，不仅可以节省人员和运维成本，同时也增强了运维方的主动性和适应性，达到了节约商业地产项目运维相关费用的目的。 3商业地产项目管理中BIM技术的应用 3.1建设项目前期规划阶段的BIM技术的应用 为了更好地精准定位全部商业项目，应加强公司内部结构各单位两者之间的合理商议，灵活运用BIM技术应用创建的统一平台，完成各类自