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永基物业管理培训教材 * 第三十页，共三十一页。 内容总结 物业管理培训课程。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。接管验收是物业管理企业接管新建房屋时。（1）明确交接双方的责、权、利关系。二、竣工验收与接管验收的区别。竣工验收与接管验收两者的区别主要有以。程，接管验收是建设单位向物业管理单位移。施工单位 建设单位。建设单位 物业管理企业 业主。这些资料一般是在交付过程中边交付，边。如有裂缝则要看是什么样的裂缝。3、梁、柱与墙体之间裂缝的验收。柱、梁和空心砖墙体之间存在的一种自然的。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许机油。下水如果不顺畅则说明地漏被异物堵塞，则要及时疏通。再有施工单位的电工将事先准备好的插头，插入插座板逐个检查线路是否正常。30 第三十一页，共三十一页。 * * 物业管理培训课程 房屋验收常识 永基物业管理培训教材 第一页，共三十一页。 前言 做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。 那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。 永基物业管理培训教材 * 第二页，共三十一页。 一、物业管理接管验收 接管验收是物业管理企业接管新建房屋时 以物业主体结构安全和满足使用功能为主要 内容的接管验收。物业管理企业接管验收是 指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣 工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验 收） 永基物业管理培训教材 * 第三页，共三十一页。 一、物业接管验收的作用 开展物业接管验收的作用体现在三个方 面： （1）明确交接双方的责、权、利关系 （2）确保物业具备正常的使用功能，充分 维护业主的利益 （3）为今后的管理创造条件。 永基物业管理培训教材 * 第四页，共三十一页。 二、竣工验收与接管验收的区别 竣工验收与接管验收两者的区别主要有以 下二方面： 性质不同 阶段作用不同 验收主体不同 永基物业管理培训教材 * 第五页，共三十一页。 二、竣工验收与接管验收的区别 性质不同 竣工验收是政府行为，任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定（小组成员：建委、质检站、监理公司等） 接管验收是企业行为，是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。 永基物业管理培训教材 * 第六页，共三十一页。 二、竣工验收与接管验收的区别 阶段作用不同 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过 程，接管验收是建设单位向物业管理单位移 交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使 用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进 入使用阶段。 永基物业管理培训教材 * 第七页，共三十一页。 二、竣工验收与接管验收的区别 验收主体不同 竣工验收： 施工单位 建设单位 接管验收： 建设单位 物业管理企业 业主 永基物业管理培训教材 * 第八页，共三十一页。 三、接管验收时应交资料 竣工图 施工中技术变更，技术审录报告 供水，供电，地下管网资料 相关的设备，设施说明书，技术参数等等。 这些资料一般是在交付过程中边交付，边 移交。 永基物业管理培训教材 * 第九页，共三十一页。 四、房屋结构及用料简介 1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。 其特点：保温性好，隔热力强，其有环保性，减少实心砖的用土量，同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载，提高楼盘的安全可靠性。 永基物业管理培训教材 * 第十页，共三十一页。 四、房屋结构及用料简介 内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。 地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。 天棚:采用水泥混合砂浆打底抹平。 以上三种处理方法的好处，是最大限度的 为业主留出了装修的空间和节约开支。 给排水：采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。 其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染 和容易造成的管道堵塞。 永基物业管理培训教材 * 第十一页，共三十一页。 五、具体验收标准及处理方法 1、墙面的验收 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。 如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。 空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。 永基物业管理培训教材 * 第十二