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住宅按层数划分： 低层1—3层； 多层4—6层； 小高层7—11层； 中高层12—16层； 高层16层以上； 超高层35层，100米以上。 智能化小区 住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。 第十八页，共五十页。 开发商： 1.资质一级：2000万以上，近三年竣工30万㎡以上 2.资质二级：1000万以上，近三年竣工15万㎡以上 建筑商： 监理公司： 建筑规划设计公司： 园林景观公司： 营销代理公司： 第十九页，共五十页。 二、建筑规划问答： 居住小区： 一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 配建设施： 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 第二十页，共五十页。 公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 规划（建设）用地面积： 指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 建设用地面积： 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 第二十一页，共五十页。 建筑小品： 是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 建筑基底面积： 建筑物首层的建筑面积。 容积率： 项目规划建设用地范围内总建筑面积与总用地面积之比。 建筑密度：（建筑覆盖率） 指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％）。 第二十二页，共五十页。 绿地率： 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。 绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 户型： 居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称。 户型比： 是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。 第二十三页，共五十页。 建筑结构： 1.砖木结构 指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 　　 2.砖混结构 是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 　　 3.钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。 　 4.钢结构 主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。 第二十四页，共五十页。 钢筋混凝土结构： 1.框架结构 是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。 2.剪力墙结构 是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。 3.框架-剪力墙结构 也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙。 第二十五页，共五十页。 混凝土： 简称为“砼（tóng）”：是指用水泥作胶凝材料，砂、石作集料；与水按一定比例配合，经搅拌、成型、养护而得的人工石材。 预制板： 在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装的楼板。 现浇板： 在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板而制成的楼板。 标准层： 平面布置相同的住宅楼层。 第二十六页，共五十页。 跃层户型： 是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯连接。 复式户型： 在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 错层户型： 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。 第二十