房地产市场研究报告.pptVIP

综合分析 铜陵经济增长速度连续两年全省第三，进入经济快速发展通道， 2007年,在中国城市综合竞争力排名第78位，在安徽省中排列前茅。 居民消费能力强劲，2007年铜陵市居民的户均存款达到了4.3万元，处于安徽省领先位置。 人均突破35000元，全省排名第二。城镇人口占全市人口58%说明城市化水平高。随着经济水平的提升这部分城镇人口改善居住意愿强。 以上诸多国家宏观政策对铜陵房地产市场总体影响不大，仅对部分投资客有所影响，在后续的房产市场分析中也将有体现。 当地对房地产行业政策相对宽松，如申请预售许可证对工程进度要求低1）多层建筑进度到3层。2)无需面积预测。3）无需之前进行物业管理招投标。 第十九页，共五十七页。 .3 铜陵城市规划解析 第二十页，共五十七页。 新一轮总体规划确定铜陵为全国铜产业基地，电子材料产业基地，长江中下游重要的工贸港口城市，皖中南中心城市。城市人口规模近期（2010年）为60万，远期（2020年）为80万人。 1.建设大铜陵城市空间新体系 第二十一页，共五十七页。 城市将形成“一城三区，一主两副”组团式空间布局结构，主城区是全市的政治，经济，文化，信息和公共服务中心； 东部城区由顺安钟鸣和金桥工业园组成，形成富有活力的以工业为主的综合性新城区； 南部城区由横港，大通组成，主要发展商贸物流，旅游服务业，工业形成多种功能协调发展的综合性新城区。 2.主城区东扩南拓 第二十二页，共五十七页。 以“山水?铜都”为核心，通过全面保护、严格控制、重点恢复、综合利用和有序建设，使大铜官山公园成为成为国家级森林公园、国家矿山公园、中国第一铜文化旅游目的地。“两山一湖”北部门户景区、城市市民公园和山态城区，全面打造成为铜陵市山岳生态景观名片。 大铜官山公园板块分为： 战略区域包括：四大战略板块，两大景观区域。 战略轴线包括：五条景观轴线。 战略据点包括：七大核心项目。 游客量（预计）： 2010年接待游客15.02万人次 2020年接待游客60.18万人次 2030年接待游客100.13万人次 项目地块地处城市规划的南部城区,规划是以商贸物流、旅游、工业等行业为主的综合性新城区。项目紧邻城市主干道铜都大道，铜都大道直通长江大桥是该区域经济交流的重要渠道。项目南靠大铜官山，城市规划大铜官山在2030年前会建成大铜官山公园，项目周遍的旅游服务业也将成为该区域的重点经济产业，将很大程度的提升项目地块的价值。周边的海螺水泥厂等市重点企业的发展也有助于项目地块的发展。 3.大铜官山公园市政概念规划 第二十三页，共五十七页。 综合分析 发展战略推动城市扩容，城市发展跃上新平台。 “东扩南拓”城市发展战略，南部区域交通便利靠近铜陵长江大桥有助于物流商贸行业发展，周边天然生态环境资源充分是政府重点规划的旅游区域，大铜官山森林公园规划将带动整个南部区域的旅游产业。也将带动整个南部区域经济发展。 第二十四页，共五十七页。 .4 铜陵房地产市场研究 第二十五页，共五十七页。 全省房价可能继续稳步上升 大环境带动小环境 一、投资住宅仍居主导 2007年，安徽省房地产开发投资延续上年平稳快速的增长态势，增速基本保持在40%左右，全年完成房地产开发投资891.51亿元，比上年增长39.9%。房地产开发投资指数为114.4，是8个分类指数中最高的，比上年提高0.2个点。 从投资用途看，住宅投资居主导地位。全年住宅完成投资662.28亿元，增长37.7%，投资额占房地产投资的74.3%;办公楼完成投资23.88亿元，增长52.6%，占总额的2.7%，所占比例最低；商业营业用房投资109.94亿元，增长37.8%，占总额的12.3%。 二、商品房空置率下降 截止2007年12月底，全省商品房空置率面积280.49万平方米，比上年下降18.1%。商品房空置面积下降，表明安徽省房地产业运行的内在质的量逐步提高。 从空置房的用途来看，住宅空置面积172.13万平方米，下降18.9%，占全省商品房空置面积的61.4%；办公楼16.45万平方米，下降25.8%；商业营业用房72.72万平方米，下降20.8%。从空置的时间来看，空置1~3年的商品房面积206.9万平方米，下降9.1%；空置3年以上的商品房面积14.45万平方米，下降19.7%。 三、2007年“皖房景气指数”值 指数名称 2007年指数（%） 2006年指数（%） 2007年比2006年增减（点） 景气状况 皖房景气指数 104.2 101.6 +2.6 景气 开发投资指数 114.4 114.2 +0.2 景气 资金来源指数 108.3 1