工程估价第章投资估算.pptVIP

该方法一般只能进行粗略快速的估计。 项目之间时间、空间等因素的差异性，生产能力和造价之间 并不是一种线性关系， 注意:拟建项目的生产能力和类似项目的可比性， 否则误差很大。 第三十页，共八十页。 由于在实际工作中不容易找到与拟建项目完全类似的项目， 通常是把项目按其下属的车间、设施和装置进行分解， 分别套用类似车间、设施和装置的单位生产能力投资指标计算， 然后加总求得项目总投资。 第三十一页，共八十页。 【例5．1】 1990年在某地动工兴建一座年产58万吨尿素的化肥厂，其单位产品的造价为： 每吨尿素780－820元，又知该厂在建设时的总投资为47000万元，若在2000年开工兴建这样的一个厂需要投资多少? 假定从1990年至2000年每年平均工程造价指数为1．15， 即每年递增15％。 【解】 780×58×(1．15)10=780×58×4．05=183222(万元) 　　 820×58×(1．15)10=192618(万元) 47000×(1．15)10=190350(万元) 第三十二页，共八十页。 计算结果可以看出， 按单位生产能力造价计算 投资额为18．3亿元至19．3亿元之间； 按总投资计算的投资额为19．035亿元。2000年兴建此项工程的费用在19亿元左右。 第三十三页，共八十页。 2．生产能力指数法 将生产能力和造价之间的关系 考虑为一种非线性的指数关系， 在一定程度上提高了估算的精度。 第三十四页，共八十页。 运用这种方法的重要条件是要有合理的生产能力指数。 当已建类似项目和拟建项目规模相差不大， 生产规模比值关系在0．5－2之间时，n的取值近似为1； 当已建类似项目和拟建项目规模相差小于50倍， 且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取0．6－0．7之间； 若是靠增加相同规模设备的数量达到时，则n取0．8～0．9之间。  第三十五页，共八十页。 该方法计算简单，速度快， 往往只需知道生产规模即可， 也较单位生产能力估算法精度有较大的提高。 该方法要求估算资料可靠，条件基本相同。 第三十六页，共八十页。 【例5-2】 已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额  第三十七页，共八十页。 3．系数估算法 称为因子估算法， 它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数， 以其他工程费占主体工程费的百分比为系数来估算项目总投资的方法。 系数估算法的方法较多，有代表性的包括 设备系数法、 主体专业系数法、 朗格系数法等。 第三十八页，共八十页。 (1)设备或主体专业系数法 以拟建项目的设备费为基数 根据已建成的同类项目中 建筑安装工程费和 其他工程费(或建设项目中各专业工程费用)等占设备价值的百分比， 求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目总投资。 其计算公式如下： 第三十九页，共八十页。 第四十页，共八十页。 第四十一页，共八十页。 (2)朗格系数法 以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。 基本公式为： 第四十二页，共八十页。 此法比较简单， 没有考虑设备规格及材质的差异、 不同地区自然条件和经济条件的差异等， 精确度不高，估算误差在10％～15％。 第四十三页，共八十页。 表.某工厂的投资计算内容及方法  项 目 估算系数 (1)设备费(E) (2)设备基础、绝热、油漆及设备安装工程费 0．43 (3)配管工程费 0．14 (4)电气、仪表、建筑工程费 0．79 (5)包括管理费等间接费在内的总费用 1．31 第四十四页，共八十页。 4．比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备占全厂建设投资的比例， 然后估算出拟建项目的主要设备投资，即可以按比例求出拟建项目的建设投资。 其计算模型如下： 第四十五页，共八十页。 投资估算指标 是编制和确定项目可行性研究报告中投资估算的基础和依据 与概预算定额比较，估算指标是以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对 象， 综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用， 反映出其扩大的技术经 济指标，具有较强的综合性和概括性。 第四十六页，共八十页。 投资估算指标:建设项目综合指标 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示 如元／t、元／kW， 或以使用功能表示，如医院床位：元／床。 第四十七页，共八十页。 二、建设投资分类估算法 建设投资由以下组成 建筑工程费、 设备及工器具购置费、 安装工程费、 工程建设其他 费用、 基本预备费、 涨价预备费、 建设期利息构成。 第四十八页，共八十页。 (一)