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酒店商业计划书 目录 项目总结............................................ 6 一、项目概况........................................ . 6 、项目优势…………………… 6 三、项目背景……………….6 四、项目投资计划………….7 环境评价…………8 一、区位优势……………………8 2. 区域经济………….1 1 三、旅游资源…… 1 3 酒店行业分析…… 17 中国旅游饭店业概况……17 二、国际酒店集团在中国市场的竞争18 国际酒店管理模式比较 4、高星级酒店盈利能力分析…………2 1 5.** 酒店管理公司…………………26 市场分析………….28 一、**酒店概况……………… 28 2、酒店经营指标分析28 三、竞争对手及发展趋势 四、项目定位………………3 0 项目公司………….3 1 一、公司简介……………………3 1 二、公司架构………………3 1 三、股权结构……………… 31 四、管理团队……… 31 5. 项目其他背景………………32 项目规划………………33 一、项目地点……………………33 2. 法律细节………………34 3. 详细的项目规划…………36 项目实施计划........................................ 4 0 一、项目建设规模……4 0 2、项目现状及建设工期4 1 项目投资分析…… 42 1. 投资估算........................................ 42. 2. 参数预测………………43 三、融资计划及还款计划...................... 44 第一章项目总结 一、项目概况 **酒店是与国际**酒店集团签约的全国第六大酒店。旅游酒店。 **酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等功能于一体。位于**市CBD区，购物、交通便利。 总投资约7500万美元。酒店用地面积3367.917平方米和建筑面积为43793平方米地下三层，地上二十九层。总高度为99.15米 酒店建成后，通过国际顶级酒店管理公司的专业管理，将成为最高档次的五星级酒店。其专业的国际化管理理念必将带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。 二、项目优势 地段优越，独一无二 ** 市政府重点支持项目 国际知名酒店管理公司的专业管理 土地产权证已完成，土建开始，正在进行地基建设 筹建单位已成功开发多个大型房地产项目 三、项目背景 **是中国东南沿海重要的旅游港口，拥有鼓浪屿等3个国家重点风景名胜区，曾荣获国际园林城市、优秀旅游城市等荣誉。 **已成为华南地区台湾重要的通商口岸。每年，中央政府都会举办经贸活动“中国投资贸易洽谈会”和“台湾出口商品交易会”，并经常在**举办各种大型专业展览。 ** 经济快速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。特区成立以来，先后入驻了戴尔、柯达、通用电气、可口可乐、太古飞机、麦德龙等世界500强企业。每年都有人来**观光。 **目前全市有六家四星级酒店和一家五星级酒店。鉴于中国高星级酒店数量相对较少，该项目的建成将极大地推动中国高端旅游市场的发展，促进中国优质旅游品牌的推广，带来丰富的投资回报给投资者。 四、项目投资计划 （一）总投资 项目概算投资7500万美元，其中已完成投资1700万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基础桩及相关前期费用。 (2) 融资计划 根据项目建设工期计划，建设工期为2年； 根据预计营业收支数据，预计项目运营8年后可偿还本息。 考虑项目的运营预测 计算还款期限，建议项目建设期免息。年度经营余额可用于偿还利息和本金。 融资期限为10年（含建设期）。根据营业收支预测表，项目进入运营期后，前四年每年还款1100万美元，后四年每年还款1200万美元。共8年偿还本息。 环境评估 一、区位优势 一、自然条件 **是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海和省西南沿海，靠近九龙江口，在中国两大经济繁荣地区之间，隔海相望，距高雄160英里城市，海峡。西岸繁荣带的领导者。市区陆地面积1500多平方公里（其中**岛130平方公里），海域面积300多平方公里。 **属亚热带季风气候，一年四季春意浓，四季花香四溢。全年平均气温210C、冬季平均气温120C、夏季平均气温 **经济特区成立于1981年，**市经中央批准为特别行政区，1994年被评为副省级城市。拥有省级经济管理权。现在，**已发展成为经济发展和城市建设强劲的现代化城市。过去十年，**受益于国际贸易、教育和旅游业的持续发展。 随着经济建设和各项社会事业的不断发展，我国已逐渐成为我国东南沿海的中心城市。在经济保持快速发展的同时，生态环境也得到了保护，具有可持续发展的潜力。 **先后获得国际