酒店委托经营管理合同模板.docxVIP

＊＊＊＊产权酒店的委托管理方式及回报方案 ? 酒店作为一种新型的房地产投资业态，采用国际流行的产权式酒店运营模式，聘请建国集团旗下拥有庞大客源网络、业绩突出的建国物业管理公司进行运营和管理，保证了酒店的运营期。客源丰富，回报丰厚。 业主购买*******酒店房间，委托管理公司统一经营管理，每年获得房间利润分红！ ? 委托方式（一）长效、稳定、无忧的投资形式（一次性受益型投资形式） ? 业主与酒店管理公司签订《委托管理协议》，将所购客房的经营权委托给酒店管理公司20年以上。酒店管理公司每年向业主支付总房价的 10% 的固定金额。投资回报。 委托经营期间，除业主支付的物业费、折旧费、个人所得税外，经营过程中发生的所有费用和税费均由酒店管理公司承担。 在委托经营期间，业主每年还会收到一定数量的酒店管理公司赠送的住房卡。 ? 房屋类型 区域 总房费 年收入 年度支出 固定回报 住房卡 物业成本 个人所得税 一个 56.52 370000 37000 12000 5426 1579 D 136.13 930000 93000 32000 13068 3997 ? ( 1 )、物业费： 8元/平方米/月 ( 2 )个人所得税：业主收入的5% （部分业主物业费不再征税） ? ? ? 委托方式（二）（分红投资方式） 业主与酒店管理公司签订《委托经营协议》，将所购客房的经营权委托给酒店管理公司一年以上，每年获得客房利润分红。 在委托经营期间，业主可以随时使用自己的房间，******* *酒店管理公司只在业主确认的期限内经营和出租房间，在此期间业主将获得购买的房间套房的所有房间出租。平均收入。 即业主所购买房间的每日收入=该套房所有房间的每日收入/当日出租房间总数；业主房间年收入=业主每天购买的房间收入之和；业主将获得业主所购买房间年收入的65%的利润红利。 委托经营期间，除业主支付的物业费、折旧费、个人所得税外，其余经营过程中发生的成本和税费由酒店管理公司承担。 （业主自主权除外） 物业费： 8元/平方米月 折旧费：根据实际金额，由*******酒店管理公司预付，自第一次发生后的次年起逐年从收入中扣除。 个人所得税：业主收入的5% （物业费部分，业主不再征税） 委托经营期间，业主可随时使用客房，但需承担相应的基本费用，包括：消耗品、布草更换及洗涤费等。 详情如下： 一个50元/天·套 B 50元/天·套 C 、 E 90元/天套餐 D 、 F 130元/天套餐 G 100元/天·套 ? ＊＊＊ *各类物业酒店投资收益分析 酒店作为一种新型的房地产投资业态，采用国际流行的产权式酒店运营模式，聘请建国集团旗下拥有庞大客源网络、业绩突出的建国物业管理公司进行运营和管理，保证了酒店的运营期。客源丰富，回报丰厚。 业主购买*******酒店房间，委托管理公司统一经营管理，每年获得房间利润分红！ 投资收益分析表 指数 支出 收入 ? 回报率 房屋类型 建筑工地 总房费 提前支付 贷款 物业成本 取暖费 计算 房价 折扣 入住率 总收入 净利 住房卡 20年 8元/ ㎡ 18元/ ㎡ ? 一个 ? 56.52 ? 330000 ? 100000 ? 19110 ? 5426 ? 1017 市场状况 588 0.8 60% 103018 41408 随时免费 住宿费 41.41% 保守估计 588 0.7 35% 52685 8692 8.69% 固定回报 —— —— —— 28560 3006 12000 15.01% C 91.46 530000 160000 30743 8780 1646 市场状况 958 0.8 60% 167842 67928 随时免费 住宿费 42.46% 9.14% 保守估计 958 0.7 35% 85837 14625 （以A型房33万元/套； C型房53万元/套为例） ? ( 1 )、净收入和收益率不计算业主获得的房地产收入。 ( 2 )、固定收益投资方式，酒店管理公司出示住房消费卡（ A 、 B类12000元/年） 什么是物业式酒店 产权酒店于1970年代在欧美一些著名的旅游城市和地区兴起。英文全称是“TIMESHARE”（中文译为“Timeshare”），即“时空共享”。确保酒店拥有较高的入住率和物业升值空间。物业型酒店作为一种特殊的投资消费模式，符合经济资源共享的基本原则。它将业主的空置房间和酒店的大门向大众敞开，向大众引入了一种消费和储存，即服务和服务。房产是一种可以自用或馈赠的特殊商品，是房地产与旅游的有效结合，在一定程度上是经济发展的必然产物。无论是对开发商还是投资者来说，物业酒店都孕育着丰富的商机。物业式酒店的性质 在欧美等旅游发达和经贸发展的国家和地区，物业型酒店常被称为私人酒店。是一种以投资获得回报，进行