工程成本对比分析(整合版).pptVIP

第三十一页，共四十八页。 16、喷淋干管优化建议 鉴于实际施工中商场等部位装修方案经常变更，建议对于前期能预见到商场装修会变更的项目，并且在可使用年限内将DN32镀锌钢管优化设计为DN40镀锌钢管，当消防喷淋等点位变动时，可不更换干管，直接变更增加支管即可，从而减少DN32镀锌钢管拆除及浪费的成本。设计规范规定：中危险级的商场消防DN32的管可配置喷头点位为3个，DN40的管可配置喷头点位为4个： 第三十二页，共四十八页。 案例一：按常规设计方案时，工程发生成本 第三十三页，共四十八页。 案例二：考虑后期商场装修后的实际需求，前期设计成DN40镀锌管发生的成本 比较以上两案例得知：若前期将商场内的DN32喷淋镀锌管设计为DN40镀锌管，可减少后期变更引起的成本增加，此部分镀锌钢管能节约成本约6.96万元，节约37.31%。 第三十四页，共四十八页。 **集团安装工程成本评比通报 编制人：保密 编制于2014年11月17日夜 第一页，共四十八页。 水电安装成本考评通报 1 弱电智能化成本考评通报 2 安装成本优化建议 4 汇报内容 消防安装成本考评通报 3 第二页，共四十八页。 一、水电安装成本考评通报 1.考评编制说明 2.施工费考评结果 3.主材价格考评结果 第三页，共四十八页。 二、弱电智能化成本考评通报 1.编制说明 2.考评结果 第四页，共四十八页。 三、消防安装成本考评通报 1.考评编制说明 2.施工费考评结果 3.主材价格考评结果 第五页，共四十八页。 三、安装成本优化建议 1. 材料选择方案设计优化 在满足项目整体功能的前提下，建议设计统一采用最经济适用的材料，降低直接成本。下面从材料种类、品牌两个方面分别举例说明： 第六页，共四十八页。 优化建议1：材料种类优选（以电气配管为例) 设计时电气配管推荐采用以下方案：照明、插座统一设计为PVC管；消防电配管采用KBG管；电视电话网络等弱电采用PVC管；在不影响使用功能的前提下，可降低成本约2.6-4.6元/m。 第七页，共四十八页。 KBG管： 西安项目：地上标准层部分照明、插座配管采用DN20 KBG薄壁镀锌钢管价格约4元/米 PVC管： 淮安星雨华府、南通星雨华府、铜陵星雨华府等项目电气配管：地上标准层部分照明、插座、电视电话网络配管采用PVC穿线管；DN20PVC管价格为1.4元/米 电气配管优化 第八页，共四十八页。 经调查行业内其它房地产公司，为降低成本，照明、插座、电视电话网络等电气配管也大多采用PVC管。 焊接管（SC管）： 长春项目地上标准层部分电视电话网络电线配管用SC焊接钢管， SC20焊接钢管6.0元/米； 材料种类的优化 第九页，共四十八页。 优化建议2：材料品牌优选（以电力电缆为例） 上上、远东、江南、宝胜电缆同属于市场一线品牌，使用性能均能满足正常要求，但上上电缆的价格却要低于其他品牌，尤其是低于远东电缆价格。 建议：在满足项目使用功能和国家强制性标准的前提下，优先推荐选用价格较低的上上电缆。 第十页，共四十八页。 品牌 上上电缆价格最低，低于远东电缆约20%-25%。 我集团电缆战略协议品牌及价格对照表： 第十一页，共四十八页。 2.弱电智能化成本优化建议方案 目前，我集团各项目对弱电智能化的设计要求不尽相同，即使结构及布局相同的会所、售楼处的弱电设计标准也不统一，未从成本控制的角度优化设计，统一标准。现提出以下建议： （1）精简设计，优减系统，统一标准。对于部分使用功能不突出但成本明显增加的子系统，建议取消，各项目统一子系统设计的内容和标准。例如：无线监控系统和音视频共享系统目前在常规房地产项目并不常用，建议取消，而对于一些特殊高端项目可考虑保留。 （2）对弱电各子系统进行统一规划，限额设计。例如：对监控系统的监控点、音响系统的喇嘛等统一设计间距。 第十二页，共四十八页。 （3）综合考量弱电材料、设备经济适用性，统一品牌。通过调查得知，采用国外进口品牌或采用国内同档次一线品牌之间的产品，使用功能基本差别不大，而价格成本差异很大，为降低成本，建议优先选用国产一线品牌等合格产品。例如：鞍山项目监控系统采用进口的三星品牌红外半球摄像机价格为837.89元/台，若采用同档次国产一线迈杰品牌产品价格为700元/台，每台可节约成本16%。 2.弱电智能化成本优化建议方案 第十三页，共四十八页。 3.弱电设计工程量指标优化实例讲解 经分析本次弱电工程安