花园洋房基础知识.pptVIP

花园洋房未来发展趋势 地下层附加值的利用，一层或一、二层均带地下室 顶层三跃户型紧俏 入户方式转变，每户均独立入户，营造类别墅的专属入户感受 退台方式多样，倾向于南向退台，以及退台与错露台结合 内部空间布局向别墅空间靠拢，大面宽、客厅挑空、私密主卧、内部错层等元素的融入。 合理控制或放大面积，改变原有花园洋房户型区间范围小的局面，形成了洋房市场的细分，小面积每户90平方米以下，类别墅洋房超过200平方米/户。 花园洋房户型的演变 第三十页，共七十五页。 花园洋房建筑风格 第三十一页，共七十五页。 花园洋房的建筑风格包括现代、古典、中式、北美、北欧、地中海、乡村风格等，丰富多彩、不拘一格。 其中以现代风格、地中海风格最为常见。规划设计中多以追求的是小镇风情、异国情调，或是小资和时尚为主。 花园洋房建筑风格 花园洋房常见建筑风格 第三十二页，共七十五页。 平屋顶，简单的檐部处理，少用或不用装饰线脚 大小一致的落地大窗与横向涂料梁线形成鲜明的对比； 红色面砖，光洁的白墙； 通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料，彰显都市感和现代感。 现代风格—万科水晶城 花园洋房建筑风格 第三十三页，共七十五页。 古典地中海建筑风格； 底层石材贴面，二层以上驼色涂料； 通过石材、浮雕、雕花铁艺、弧形大窗等典型符号的质感，表达了更多的宫廷元素，显得庄重、内敛、大气。 地中海风格—复地别苑 花园洋房建筑风格 第三十四页，共七十五页。 建筑施工强调的是一种手工、生态的感觉； 高低起伏的外立面，使用了 STCOO外墙面涂料、加拿大红雪松和紫砂陶土，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、褐色坡屋顶、圆弧檐口等符号的抽象化利用，都表达出西班牙风格的特征。 地中海（西班牙）风格—龙湖弗莱明戈 花园洋房建筑风格 第三十五页，共七十五页。 在建筑外部上，提炼“墙”的形象。参考特色鲜明的徽州民居，着力塑造墙的形态，白墙青瓦，明朗而素雅。 在立面建筑色彩上，渲染“素”的意味。坚持“舍艳求素”的原则，墙体大面积使用白色，局部使用灰色，檐口和屋顶使用黑色。大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。 木栅格、窗棂等中式元素的运用。 中式风格—金科东方王榭 花园洋房建筑风格 第三十六页，共七十五页。 洋房住宅产品 洋房产品的概念与特征 洋房产品的价值分析 常见洋房产品的分类 花园洋房的演化概况 第三十七页，共七十五页。 1、以绿城产品为代表———““花园化洋房””路线 2、以万科情景洋房系列为代表———““情景化洋房””路线 3、以万科宽景House为代表———““叠拼化洋房””路线 目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段： 上承多层产品 空间情景化 下启类低密度产品 常见洋房产品的分类 第三十八页，共七十五页。 绿城?长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区 第三十九页，共七十五页。 总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统 1.以多层次、组团化为空间布局的基本原则，依照东向和南向两个入口动线的延续，小区分为大致均衡的四大组群，共享中心开放景观 2.利用半地下车库的顶板形成不受外来交通干扰的外部空间，结合景观的设计，形成为住户服务的室外休闲和活动的场所 3.以江南小镇为意象体系规划的母本，通过社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区－小住区”的两级布置的六大组团聚落空间 第四十页，共七十五页。 社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应 1.在两级布置中，通过建筑的 围合，通廊的围合、景观的围 合，最终形成一种院落套院落 的围合感觉，从而提高了住户 的安全感及私密性，富有生活 意趣。 2.同时，在围合的庭院中，园 林和建筑合一，四季植物呈现 出来时间的流动和生命的变化 延续。 3.在社区的氛围营造上，绿城? 桂花城着力于塑造一个步行的 社区，中心绿地、组团花园、 广场等整个社区活动空间都可 以通过步行来实现，而人性尺 度的把握上则控制在200、300 米的步行距离内。 通廊围合 建筑围合 第四十一页，共七十五页。 不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显 风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以形态各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间，形成可居、可观可游、可赏的整体空间景观意向 第四十二页，共七十五页。 户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交