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一、店址类型 （一）独立店 是指单独座落在一定的区域，独立开店，邻近没有其他竞争对手与之分享客流。 优势：无竞争对手；租金较低；具有灵活性；开店费用低；能见度高；有选择和扩大规模的潜力；有利于顾客一站式购物或便利购物。 劣势：如果商店规模不大，不易吸引远方顾客，商圈较小；广告费可能较高；在多数情况下，建筑不能租用而必须新建；通常情况下，顾客更愿意去多功能的商业中心区购物。 独家店特点：比较适合开设大型综合超级市场和仓储商店。 第三节 零售店选址 第二十二页，共三十七页。 （二）自然形成的商业中心 是指两个或两个以上的零售商店相距较近，未经总体布局或长期规划而自然形成的商业喡。 1、中心商业区（central business district，CBD）是一座城市商业 网点最密集的购物区，吸引着来自整个市区的消费者，包括所有阶 层的人。比较适合开设百货商店或专卖店 2、次级商业区（secondary business district，SBD）是分散在一座 城市的多个繁华程度较低的购物区域，通常位于两条主要街道的交 叉路口。比较适合开设以销售家庭用品和日常用品为主的商店。 3、邻里商业区（neighborhood business district， NBD）是为了满 足住宅区居民购物和服务方便而自发形成的一个小型商业区，主要 由若干小商店组成。 4、专业一条