杭州湾科技港建设方案策划报告陈述.pptVIP

四、分组团建设方案 酒店 会务酒店设计原则 暂未展开 服务式公寓 另计划在M1-2地块建设服务式公寓，初步考虑功能安排如下： 序 功能 面积（㎡） 一 户内设施 1 商务中心 40 2 活动房（健身、台球、乒乓） 200 3 大堂及大堂吧 600 4 图书阅览室 120 5 管理用房 150 6 餐厅（约50个餐位） 150 7 洗衣房 70 8 网吧 200 9 2个特色餐馆 100 10 娱乐室（卡拉OK、按摩、足浴） 320 11 4个便利商店、超市 300 12 员工餐厅（500个座位） 750 13 小计 3000 二 户外设施 1 篮球场 600 2 羽毛球场 120 户型 单间建筑面积（㎡） 套数 建筑面积（㎡） 套数比 价格（元/天） 包月价（元/月） 预计出租率 一室一厅（大床） 45 54 2430 35.06% 200 4200 80.00% 二室一厅 60 40 2400 25.97% 270 5670 80.00% 豪华型二室一厅 80 60 4800 38.96% 400 8400 70.00% 第六十二页，共一百一十三页。 四、分组团建设方案 酒店 经济技术指标 项目总用地46800平方米，总建筑面积65000平方米，预计需安排460个停车位。 建设内容详表 地块编号(按控规) 地块面积(㎡)(按控规) 房屋编号(按柏麟德) 功能 户型 档次 平均落地面积(㎡) 层数 建筑面积(㎡) 建筑密度 容积率(含代征) 工作人口 人口密度(㎡/人） 停车位需求 C25-1 12100 J-01 健康主题酒店 　 5星 6000 10 28000 　 　 　 　 　 　 　 　 附属健康休闲中心 　 　 　 　 7000 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 6000 　 35000 49.59% 2.89 200 61 230 C25-2 34700 M-01b 会议中心 　 　 3000 2 5000 　 　 　 　 　 　 应减少用地,增加可出售面积 M-01c 会务宾馆 　 4星 5000 15 25000 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 8000 　 30000 23.05% 0.86 200 174 230 　 46800 　 　 　 　 14000 　 65000 　 　 400 　 460 第六十三页，共一百一十三页。 四、分组团建设方案 酒店 期望达到的效果 第六十四页，共一百一十三页。 四、分组团建设方案 酒店 期望达到的效果 健康主题会所 第六十五页，共一百一十三页。 四、分组团建设方案 集体宿舍 地块编号 M1-4，M1-5 用地性质 工业用地用地 经营方式 仅面向进驻企业租用。 √ √ 第六十六页，共一百一十三页。 四、分组团建设方案 集体宿舍 设计原则 充分考虑弹性设计，使物业可根据需要，灵活转变用途，包括： 小型科技企业或生产服务型企业办公 孵化器 服务式公寓 集体宿舍 地方中心 虚拟办公室等 中等体量 落地面积1000多㎡ 12层 便于分割、适合多驻户的中型工作环境 公共功能位于中间 35㎡，60 ㎡， 80 ㎡，三种基本套型 第六十七页，共一百一十三页。 四、分组团建设方案 集体宿舍 经济技术指标 M1-5保留土地和经济技术指标，暂不开发，结合对生物公司现温室定位后再予以考虑。 M1-4地块 土地面积15800平方米， 计划总建筑面积37800平方米 预计可安排126000-25200人住宿 建筑密度19.94 容积率2.39 需安排车位113个 建设详表 地块编号(按控规) 地块面积(㎡)(按控规) 房屋编号(按柏麟德) 功能 户型 档次 平均落地面积(㎡) 层数 建筑面积(㎡) 建筑密度 容积率(含代征) 停车位需求 M1-5 18200 L-04 暂留用，集体宿舍(可转办公楼) E 乙 1200 12 14400 　 　 43 　 　 L-05 暂留用，集体宿舍(可转办公楼) E 乙 1200 12 14400 　 　 43 　 　 L-06 暂留用，集体宿舍(可转办公楼) E 乙 1200 12 14400 　 　 43 　 　 　 　 　 　 3600 　 43200 19.78% 2.3736 130 M1-4 15800 L-01 集体宿舍(可转办公楼) E 乙 1050 12 12600 　 　 38 　 　 L-02 集体宿舍(可转办公楼) E 乙 1050 12 12600 　 　 38 　 　 L-03 集体宿舍(可转办公楼) E 乙 1050 12 12600 　 　 38 　 　 　 　 　 　 3150 　 37800 19.94% 2.39 113