郑州市写字楼市场调研报告.ppt

区域特征 中原区、二七区、管城区办公氛围缺乏，写字楼开发项目也较少，高新区、经济开发区开始出现少量写字楼项目。 中原区 二七区 管城区 其它老城区包括中原区、二七区、管城区都是传统的商业区和居住区，商务办公氛围并不浓厚，因此写字楼开发项目也较少，三个城区目前在售、待售项目数量合计才大约与金水区一区相当，仅为郑东新区的三分之一； 随着郑州城市规模的不断扩大，城市逐步向外围扩张，市中心以外的高新区、经济开发区也出现了少量写字楼项目。 预计未来中原区、二七区、管城区写字楼开发仍将保持稳步发展状态，高新区、经济区开发会有一定程度的升温。 高新区 第三十页，共七十三页。 情况总结 总结内容：郑州写字楼的发展历程、郑州写字楼的区域分布；郑州写字楼各区域特征 郑州写字楼的发展历程 1997年以前 市场萌芽期:以民房和单位公房为主，规模小、设备简陋、户型单一，分布区域集中 1997年—2000年 市场探索期：出现了纯写字楼，此阶段的办公楼相对比较细分化、专业化，各方面提升明显 2000年—2004年 市场过渡期：这个时期是以“商住楼”这一特殊业态为主的过渡阶段 2005年—2008年 市场发展期：这一时期纯写字楼开始大量出现。 2009年及以后 市场稳定期：郑州市办公用房市场处于稳步增长时期 郑州写字楼的区域分布 金水区：在售项目5个，待售项目3个 郑东新区：在售项目7个，待售项目12 其它区：在售项目6个，待售项目6个 郑州写字楼各区域特征 金水区：写字楼市场最为成熟，目前开发力度仍然较大，但后备土地资源不足。 郑东新区：郑州众多高档写字楼集中分布区域，目前开发力度最大，未来仍有巨大潜力。 其它各区:中原区、二七区、管城区办公氛围缺乏，写字楼开发项目也较少，高新区、经济开发区开始出现少量写字楼项目。 第三十一页，共七十三页。 郑州市房地产市场运行情况分析 郑州市写字楼市场情况分析 郑州市写字楼竞争项目分析 郑州市写字楼客户群体分析 目 录 金水区典型项目分析 郑东新区典型项目分析 其它城区典型项目分析 第三十二页，共七十三页。 金水区 居易摩根中心效果图 项目地址：金水区花园路与国基路交汇处东南角 物业类别：写字楼、商业 楼层状况：1栋27层的高层 主力户型：120—280平米 装修状况：全装修 建筑面积：34888平米 标准层面积：1400平米 开工时间：2009-5-1 开盘时间：2011-8-6 竣工时间：2012-5-1 入住时间：2012-6月 开发商：河南二十一世纪住宅建设有限公司 物业管理：CBRE世邦魏理仕 停车位：地上、地下停车场 工程进度：即将封顶（2011-08-18） 销售均价：12000元/平米 居易摩根中心 第三十三页，共七十三页。 金水区 居易摩根中心 居易摩根中心位于花园路与国基路交汇处，双地铁，5S甲级精装写字楼。 居易摩根中心共1栋27层的高层，主力户型为120-280平米。6部上海三菱高速电梯，互动世界商务的脉搏，匹配地铁商务加速度；五星级酒店大堂装修标准，1000余平方米阔绰大堂，挑高9.4米；500余专属写字楼停车位，数千平方米商务广场；项目聘请世界一级物管顾问公司CBRE世邦魏理仕担任项目物管顾问。 居易摩根中心 花园路 国基路 居易摩根中心区位图 居易摩根中心四层平面布局图 第三十四页，共七十三页。 金水区 科技财智名座 科技财智名座实景图 项目地址：金水区东风路与信息学院路交叉口 物业类别：写字楼、商铺 装修状况：毛坯 楼层状况：一栋28层高层，1—3层为商业，4层以上为商住两用 户型区间：58—166平米 标准层面积：1000平米 占地面积：10亩 建筑面积：60000平米 物业公司：河南万厦物业公司 物业费：2.00元/平方米·月 开工时间：2009-3-1 竣工时间：2010-12-1 开盘时间：2009-5-23 入住时间：2010-12-31 开发商：郑州天明实业有限公司 预售许可证：城中村改造，无证 销售均价：6900元/平米 付款方式：一次性付款 第三十五页，共七十三页。 金水区 科技财智名座 科技财智名座 东风路 文化路 信息学院路 科技财智名座区位图 4—28层标准层平面图 项目信息：科技财智名座位于东风路文化路处南100米，项目总占地面积10亩，总建筑面积近6万平方米。面积区间：58—166平米。 科技财智名座项目为一栋28层高层，一至三层为商业，四层以上为商住两用。1000㎡形象广场。全框架结构，环形车道。 建材装修：全框架结构、酒店式大堂、德国蒂森克虏伯高速电梯、市政供电、供水。 车位信息：地下停车位300个，地下车库墙体为抹灰 第三十六页，共七十三页。 金水区 科技财智名座 4-28层A-1户型58.00㎡ 4-28层A-2户型59.24㎡ 4-28层