房地产经济学（第三版）吕萍-第1章 绪论.pptVIP

房地产经济学（第三版） 谢经荣 吕萍 乔志敏 ○编著 * 本章共分五节。第一节介绍土地的概念及其四元属性。第二节讲述房地产的概念、特性及其类型。第三节讲解房地产业、建筑业和住宅业的概念。第四节主要介绍房地产业在国民经济中的作用和地位，如带动作用、阻碍作用等。第五节介绍房地产经济学及其主要的研究内容。 第1章 绪论 土地是由陆地表面各种自然环境因素，包括地形地貌、气候、土壤、地下水和植被等相互作用形成的历史自然综合体。 土地具有四维特性，即地表平面的变化、垂直方向的变化（空间三维）和随时间的演替。 * 1.1 土地 1.1.1 土地 1.1.2 土地资源 是指现在或者未来能给人们带来经济收益的土地。 土地资源包括人们对土地未来或当前收益的经济评价。 是指土地自然性状的经济表现或反映。土地资产说明土地具有同人类相结合的属性；具体的所有人同土地特定权利的结合可以称为土地财产。 土地、土地资源和土地资产三个概念说明人们从不同角度对土地这一自然综合体的描述，是人类对土地不同认识到反映，它们也是土地在人类社会中的不同表现形式。在完全的市场经济下，三者的本质是相同的。 从实用角度出发，可以将土地、土地资源和土地资产三个概念混用。 * 1.1 土地 1.1.3 土地资产 * 1.1 土地 1.1.4 土地的自然、经济、社会和文化属性 土地的属性 自然属性 土地