房地产经济学（第三版）吕萍-第2章 地租理论.pptVIP

房地产经济学（第三版） 谢经荣 吕萍 乔志敏 ○编著 * 本章主要阐述古典经济学的地租理论、马克思的地租理论、新古典经济学的地租理论和城市地租理论。古典经济学时期流行的地租理论，是地租剩余理论，认为地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余。马克思的地租理论主要包括资本主义地租的实质、级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和矿山地租等内容。新古典经济学时期流行的地租理论是地租的边际生产力理论。城市地租理论包括城市级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租。 第2章 地租理论 房地产经济学（第三版） 21世纪房地产系列教材 地租是一块土地的耕作者从他的收获之中扣除了自己的种子、口粮及换取其他生活必需品所需要的产品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是这块土地一年的地租。 靠近人口稠密地方的土地，相对于土质相同而距离较远的土地，由于土地产品运输费用的节约，能产生较多的地租。 如果用更多的劳动改良土地，使土地丰收，地租会因收成的增加超过所使用劳动的增加而上涨。 谷物需求增加，价格即上涨，因而生产谷物的土地的地租也上涨。 * 2.1 古典经济学的地租理论 2.1.1 威廉?配第的地租理论 房地产经济学（第三版） 21世纪房地产系列教材 地租是使用土地的代价，它是在保证租地人取得对所垫付资本的足够补偿，并获得平均利润的前提下，按照土地实际情况支付给地主的最