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贵阳别墅整体市场总结 各总价段成交分布集中性表现不明显，低总价的别墅仍为市场成交主力，市场对真正的高附加值高端别墅产品有一定的需求 。 价格为别墅走量的重要支撑因素 小面积别墅产品虽去化相对较好，但市场竞争较大。 上半年市场去化情况不佳，库存量大，所以下半年的压力很大，竞争会更为激烈。 第十七页，共四十四页。 别墅市场分析 洋房市场分析 第十八页，共四十四页。 月度成交量价走势 贵阳洋房整体市场分析 2013年上半年贵阳洋房月度成交量价走势（套、元/㎡） 2013年上半年洋房共供应2267套，成交540套，整体去化率为24%。 从上半年的月度成交量价走势可以看出，今年1-4月以价换量明显，5月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。 第十九页，共四十四页。 各面积段供销情况 贵阳洋房整体市场分析 2013年上半年贵阳洋房各面积段的供销量及成交价格情况 100-160平洋房产品走量较好，随着洋房面积的逐渐增加，因经济型别墅产品的影响，供销量均双双下降。 120-140平面积段洋房成交最多，成交123套，占总成交量的22.78%；其次140-160平面积段和为100-120 平面积段，分别成交114套、111套，去化率依次为21.11%、20.56%；160平以上的各面积供销量均呈双双下降态势。 第二十页，共四十四页。 各总价段成交情况 贵阳洋房整体市场分析 2013年上半年贵阳洋房各总价段的成交情况 130万以下总价较好走量，130万以上洋房产品较难去化，市场接受度较低。 从各总价段的成交量来看，70-90万、90-110万和50万以上的洋房成交量位列前三位，成交套数依次为108套、105套、101套；110-130万总价排名第四，成交了66套；后面依次为50-70万、130-150万、150-180万、200万以上和180-220万总价段，成交套数均超过65套，月均套数未达11套。 第二十一页，共四十四页。 成交分布图 贵阳洋房整体市场分析 2013年上半年贵阳洋房成交分布图 从洋房的成交分布情况可以看出，100-160平面积段，总价在130万以内的洋房产品成交较好，230平面积段以上洋房产品成交较差。 总价段 指标 面积段 100 100-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200-230 230-250 250-300 300-400 总计 50 64 36 0 1 0 0 0 0 0 0 101 50-70 1 30 11 18 0 5 0 0 0 0 65 70-90 0 36 58 10 2 1 1 0 0 0 108 90-110 0 9 52 30 5 4 4 1 0 0 105 110-130 0 0 2 50 4 6 4 0 0 0 66 130-150 0 0 0 5 3 10 19 4 2 0 43 150-180 0 0 0 0 7 4 9 1 5 0 26 180-200 0 0 0 0 2 0 1 3 3 0 9 200 0 0 0 0 0 3 2 5 5 2 17 总计 65 111 123 114 23 33 40 14 15 2 540 第二十二页，共四十四页。 成交TOP10 贵阳洋房整体市场分析 2013年上半年贵阳洋房成交排行榜 今年上半年，中渝第一城项目以124套位列贵阳洋房成交榜首，阳晨美林以107套位列第二位，美的以76套排名第三位。 从各区域洋房项目的成交价格来看，乌当区洋房溢价能力较低、观山湖区洋房溢价能力较强。 排名 区域 项目名称 销售套数 销售面积(㎡) 销售均价(元/㎡) 销售额(亿元) 1 观山湖 中渝第一城 124 16878.89 7749 1.31 2 乌当 阳晨美林 107 10417.46 3811 0.40 3 观山湖 美的林城时代 76 13292.96 7502 1.00 4 花溪 保利溪湖 46 5878.34 6218 0.37 5 乌当 保利公园2010 34 4050.58 5498 0.22 6 花溪 溪山御景 33 4347.26 6293 0.27 7 观山湖 观府壹号 31 4659.43 8410 0.39 8 乌当 保利春天大道 17 3067.02 4383 0.13 9 南明 经典天成 12 2966.47 8162 0.24 10 花溪 南山高地 11 1611.41 5462 0.09 第二十三页，共四十四页。 贵阳洋房整体市场总结 今年1-4月以价换量明显，5月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。 100-160平洋房产品走量较好，随着洋房面积的逐渐增加，因经济型别墅产品的影响，供销量均双双下降。 130万以