房地产企业纳税战略管理教材.pptVIP

房地产企业项目运营战略与涉税风险 一、施工建设阶段纳税战略要点与涉税风险 2、归集开发成本环节涉税风险分析 （1）、土地成本归集 ——出让金与转让款 返还出让金如何确认土地成本？ ——契税 契税计税基础如何确定？ ——市政配套费 ——耕地占用税 ——土地闲置费 ——土地变更用途和超面积补交的 地价及相关税费 ——拆迁补偿与安置费 第九十四页，共一百五十一页。 房地产企业项目运营战略与涉税风险 一、施工建设阶段纳税战略要点与涉税风险 2、归集开发成本环节涉税风险分析 （2）、前期工程费归集 前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。 ——项目整体报批报建费： 项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金、拆迁管理费、招投标管理费等。 ——规划设计费： 项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费，制图、晒图费，规划设计方案评审费。 境外设计费问题 第九十五页，共一百五十一页。 房地产企业项目运营战略与涉税风险 一、施工建设阶段纳税战略要点与涉税风险 2、归集开发成本环节涉税风险分析 （2）、前期工程费归集 ——勘察、测绘 水文、地质、文物和地基勘察费；沉降观测费，日照测试费，拔地定桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 发票税率？是否需要项目所在地发票