高档住宅全程策划案及会所设计思路.pptVIP

打造办公型产权式商务酒店，即主力面积50平方米左右的酒店标房，辅以80平方米左右的酒店套房 预计到07年前后办公楼供应量将大幅增加，由目前供不应求向买方市场转变，而且塘桥地区又非传统意义的办公聚集区，单纯定位为办公楼，去化速度难以保证，抗风险能力较差； 目前浦东泛陆家嘴地区的小户型酒店式物业销售形式均较为理想； 产权酒店可完全可实现办公功能，并能抢占世博会的先机； 可根据市场销售情况及资金压力灵活决定是变现出售还是作为企业资产经营管理； 办公部分 第三十一页，共六十六页。 根据市场调研分析，本项目商业具有以下特点： 可辐射区人气不足； 缺乏原生商业氛围； 将面临区域性商业中心（如:浦东八百伴等）的强势辐射； 过多的商业将直接影响高档精品楼盘的档次。 结论一：受周边商业规划情况和项目常住人口、途径人流量限制，本项目商业难 以形成区域性集中商业规模； 结论二：满足社区内消费需求的商业是必须的； 结论三：本项目商业级别只适合定位为：酒店及社区配套商业，主要是面向小区 业主服务。 商业部分 第三十二页，共六十六页。 销售时机与条件篇 第三十三页，共六十六页。 销售时机:2007年3-5月 上海楼市今年下半年以来一直处于下