新增校区调研.pptxVIP

浦口增设新中心调研报告弘阳广场印象汇商圈商业业态简介原名新一城，于2016年正式改名，南京印象汇于2014年4月26日开业，项目体量约为8万平方米，位于大桥北路48号，门前就是公交站台，地铁S8的泰山新村。当时致力于打造成为江北新区乃至全南京的地标性购物中心。商业部分共分为5层与我们业态对应的楼层位于3楼L3:欢乐慧儿童垂钓中心、安奈儿、Adidas Kids、Agm轨道赛车、奇乐儿、T太之星、圣蒂芙、太平鸟童装、悠游堂、东方之星、美联英语、巴拉巴拉、红黄蓝早教、银乐迪...商业业态简介弘阳广场总建筑面积427万方，2011年5月1日建成开业，主打欢乐世界、酒店、住宅、办公、百货、家居几大场馆。并于2016年11月弘阳广场商业综合体进行了全面的升级改造计划，新的弘阳广场将以商业Mall+家居Mall+游乐，双Mall联动的形式呈现。商业MALL：由B1，C1，C2，C3组成20万平方米开放式街区其中培训业态多集中于C2馆的一楼二楼，包含励步，芝麻街，东方爱婴，七田真等针对3-6岁儿童的品牌。其中主营少儿英语的励步是全国励步门店中业绩最好的一家，目前单店在读学员1200人。区位条件附近主要社区 地理位置总述 位于江苏省南京市大桥北路48号，地理位置优越。地铁S8线经过，门口公交线路众多，及套筒便利 周边学校设施 以南京著名的浦口外国语学校、北京东路小学分校以及德美双语幼儿园、旭日双语幼儿园为教育配套，周边还有金融文化体育中心的配套设施。超大型小区走向动线车流线主入口人流线次入口聚客点统计——红色色块部分旭日华庭 南农浦口校区 泰山新村 旭日爱上城 大桥北路 弘阳欢乐世界 大洋百货 印象汇 弘阳C2馆沃尔玛超市 C1馆 主力客源综述◆ 道路功能： 门前主要道路为大桥北路，直达大厂及六合的唯一主干道◆ 客源构成： 客源分为四部分： 一、作为过桥后的唯一商业综合商圈，是浦口区的生活圈 二、周边的住宅人群 三、沃尔玛生活超市购物消费的人群 四、浦口大学城学生群体可比租金参考店址1:励步少儿英语（弘阳广场C2馆1楼）实际面积900平房租：5.5元每平每天，物业费1.5元，两年递增10%，五年签约期参考店址2:美联英语（印象汇4楼）实际面积380平房租：6.5元每平每天，物业费1.9元，隔年递增5%，五年签约期目前已经入驻的少儿品牌启橙学科英语（主力人群3-6岁）开业至今3年，弘阳广场C3馆Abei英语（主力人群3-6岁）开业至今4年，弘阳广场美食馆2层励步少儿英语（主力人群3-6岁，开业至今7年，弘阳广场C2馆该商业圈位于新移民主力购房圈内，新生儿人口多，年轻化群体多，对于新生事物接受度高，购买力旺盛。该商圈商业业态主要为生活综合业态，故周边培训业态多为针对低龄化群体的机构，缺乏从10岁开始的青少群体的培训业态。英孚青少儿校区将于2018年4月开业。