经济型酒店选址要素liupfhotel.pptVIP

拥有庞大的管理资料库 经济酒店的选址要素 格 林 豪 泰 无私与您共享成功经验 第一页，共三十七页。 目录 城市选择 地理位置选择 城市交通因素 物业周边情况规划 物业周边同业状况 物业自身状况 第二页，共三十七页。 好的选址等于成功的一半 选址需要注意多个方面的 问题 第三页，共三十七页。 城 市 选 择 第四页，共三十七页。 首都、国家经济中心城市、直辖市。 省会城市、计划单列市、经济特区或 区域经济中心城市。 经济发达的城市,如苏州,无锡。 城市选择-1 第五页，共三十七页。 城市选择-2 沿海、经济带的辐射城市，交通枢 纽城市,如南通,宁波。 交通便利，有核心支柱产业，商业流 动发达的城市、全国经济100强县级市 人口数量及城市GDP较高城市 第六页，共三十七页。 苏州 2006年苏州市区生产总值平均增长率达到25%，预计未来五年该市市区生产总值将超越5000亿,(06年4880亿). 统计显示，目前该市有三星级（以上）酒店共40家,预测未来五年将达到60家，根据苏州旅游协会推算商务经济型酒店的饱和容量为240家，目前该市商务经济型酒店只有大约74家,空缺较大,表明随着经济的迅速发展该市商务经济型酒店尚有较大的发展空间。同时由于是著名的旅游城市，每年接待的境内外游客数量非常多，酒店入住率始终保持在高位 . 第七页，共三十七页。 苏州旅游市场 2005年 苏州市旅游、酒店以及相关经济指标旅游总收入524.92亿元 国内旅游人数4135万人次, 收入162.62亿元 境外入境旅游入境旅游人数181.49万人次 国际旅游外汇收入7.48亿美元 2006年相关经济指标在2005年的基础上增长近30% 第八页，共三十七页。 地理位置选择 第九页，共三十七页。 位于城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。 地理位置选择-1 第十页，共三十七页。 邻近火车站、长途汽车站、公 　路高速客运中心区域。 邻近城市知名的综合类大学或教育区。 邻近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。 地理位置选择-2 第十一页，共三十七页。 第十二页，共三十七页。 城市交通因素 　 第十三页，共三十七页。 交通条件是选址需要考虑的首要条 件，一般以地铁站附近为上佳条 件，因为地铁的覆盖面广、客流量 大；现有酒店调查 城市交通因素-1 交通流动性好，进出口便利宽敞， 快速路无隔离带路窄，最好不是单 行线、有良好的可视性和可进入性 第十四页，共三十七页。 在没有地铁的地区或城市中，在选 址点的300米方圆内有5条以上能通 达商业中心、机场、车站的公交站 线为好。 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧 道、高架、城市环线，车流大，具 有可停留性。 城市交通因素-2 第十五页，共三十七页。 上海地铁1号线沿途形成的几大商圈已经成为上海商业核心。上海轨道交通线的日客流量已达到了130多万人次，其中1号线的日均客量达60.21万人次。 北京地铁目前日客运量150万人次左右，北京地铁2007年五一黄金周1日至7日共运送乘客1065万人次，其中5月1日客运量为180.34万人次。 第十六页，共三十七页。 具有良好的可见性，最好是“金角　银边”（十字路口），最好有一定的　广告位。 最好邻近城市某个标志建筑、知名 建筑或历史文化、旅游项目 城市交通因素-3 第十七页，共三十七页。 第十八页，共三十七页。 金角 第十九页，共三十七页。 银边 第二十页，共三十七页。 物业周边情况规划 第二十一页，共三十七页。 潜在地点的区域建筑规划，哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。 选址所在位置是否在红线内，在合同经营期内，有无动迁可能。 未来物业周边规划-1 第二十二页，共三十七页。 城市规划图 第二十三页，共三十七页。 选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。 未来物业周边规划-2 第二十四页，共三十七页。 商业与配套 客流量; 是否具有可停留性; 1公里范围内有相应的配套; 与公共场所相邻 ; 附近的企事业单位、学校的数量;基本情况; 第二十五页，共三十七页。  可停留性 第二十六页，共三十七页。 人口与客源 经营区域人口状况; 结构层次; 经济收入; 流动人口数量; 酒店潜在客源流量 第二十七页，共三十七页。 *