《出租(承包、出借)物业安全管理协议书》.docxVIP

湖北省烟草商业系统出租(承包、出借） 物业安全管理协议书 出租方（甲方）: 住址： 法定代表人： 电话： 承租方(乙方）：住址: 法定代表人: 身份证号： 电话： 为了贯彻“安全第一、预防为主、综合治理的安全生产方 针，明确双方各自的安全管理责任，促使乙方加强本单位安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度和切实有效的安全防范措施，确保甲方的人身、财产安全和工作活动的顺利进行.根 据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等有关法律法规，经甲乙双方共同协商达成全都，签订如下协议，并共同遵守执行. 一、适用对象和范围 本协议中提到的物业是甲方所属产权的各类门面、酒店、 房屋等，以及与之相配套的设备、设施和场地。协议期内甲、 乙双方应当依据本协议商定,享有各自权利、承担各自义务。 二、双方应当遵循的根本原则 1。双方应当坚持原则、忠于职守，严格按本协议的商定履 行各自的权利、义务。 2。双方应相互协作,支持安全管理工作的检查和落实.乙方 不得拒绝、阻扰甲方安全监督检查工作. 3。乙方应坚固树立“安全第一的指导思想，落实各项安全防护措施.依据“谁使用、谁主管、谁负责”的原则,乙方对承 租场所的安全生产工作全面负责. 三、双方职责、权利及义务 (一）甲方 １.甲方作为出租方,享有下列权利: (1）甲方（在乙方的陪同下)有权进入乙方经营场所进行安 全检查，发觉安全隐患有权要求乙方及时整改，并将整改的结 果告之甲方. 甲方有权知道乙方对经营场所进行装修时，其装修的总体方案及相应的消防安全方案。 甲方如发觉乙方有从事“黄赌毒等非法生产经营活 动时，有权向政府相关部门检举，且有权提前终止《房屋租赁合同》。 （4)甲方有权对出租场所内的各生产经营单位的安全管理 工作进行相关的协调与督管。 2。甲方作为出租方，有下列义务： (1)对乙方进行相关安全学问宣扬教育 ,并及时传达政府相关部门的法律法规和文件精神。 （2）对乙方提出的安全生产方面的问题,甲方应及时答复。 （二）乙方 1。乙方在租赁场所进行生产经营活动，是安全生产的责任 主体,应负有下列安全责任： （1）乙方确保从事的生产经营活动，在国家安全生产相关法律法规和条例规章规范的范围内进行,不得从事包括“黄赌毒” 在内的一切违法违规活动。 (2）乙方确保不将设备设施等生产经营项目发包或转租给 不具备安全生产条件或者相应安全资质的单位或者个人。 (3)乙方从事生产、仓储、餐饮、娱乐、旅馆等经营活动， 确保依据安全生产相关法律法规的要求，经过消防部门的验收, 取得消防验收合格证后，方可从事生产经营活动。 乙方确保消防通道及安全出口的畅通，且不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品堵塞设备设施的取用. 乙方租用场所仅用作仓库时 ,确保不存放易燃易爆危急化学品，并告知甲方所存放的物品的危急特性。 (6）乙方租赁场地用作开设餐厅、旅馆、娱乐场所等，确保场所内(除厨房内可存放少量的瓶装煤气外 )不存放易燃易爆 危急化学品。 （7)乙方确保不在租赁场所进行私自隔间、隔楼等违章搭建，严禁“三合一、“多合一”等现象发生（“三合一场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所)。 （8)乙方却因生产经营需要，在场所或仓库内存放少量危 险化学品的，确保事先通知甲方,并经过甲方同意许可，同时告 知储存的种类、数量及实行的防范措施. (9）乙方确保对所承租的场所进行日常安全检查和事故隐患排查治理,并定期向甲方通报安全管理工作情况。如：电线是 否裸露、危急化学品的储存和使用是否安全、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否畅通等. （10)乙方确保主要负责人、安全管理人员、特种作业操作 人员应经特意机构培训合格后持证上岗。 乙方确保对其场所内存在的危急有害因素进行安全 标识及告知其员工，并进行全员安全培训，使全员具备本岗位的安全生产学问和技能. 乙方确保建立安全生产事故应急救援预案并定期组 织演练。 2。乙方作为承租方，享有下列权利： （1)乙方有权利对甲方提供的租赁场所内的根本安全设施 进行检查验收确认。 （2)乙方发觉基础设施存在有安全隐患存在时，有权要求 甲方协助乙方进行整改，并乐观协作实行有效的整改措施。 当隐患无法排除时，乙方有权向地方安全监督管理部门及 相关政府部门汇报，并停止生产经营活动。 (3）乙方有权依据自身生产经营的实际情况，将部分经营 场所再次转租给具备安全生产条件或者相应资质的单位和个人 （下称丙方）。但必需经甲方同意后方转租,且丙方的安全管理责 任由乙方负责。 3。乙方作为承租方，有下列义务： （1)乙方有义务乐观协作政府相