收益法的基本原理.pptVIP

第五十八页，共八十三页。 （五）净收益流量的类型 1、每年基本上固定不变； 2、每年基本上按某个固定的数额递增或递减； 3、每年基本上按某个固定的比率递增或递减； 4、其他有规则的变动情况。 （六）净收益流量的求取 1、调查求取估价对象过去3－5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为a； 2、调查预测估价对象未来3－5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为a； 3、调查预测估价对象未来3－5年的净收益，然后采用下列等式求出a： 第五十九页，共八十三页。 例 题 某宗房地产收益年限40年，判定其未来净收益每年不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，还原利率为10％。试求该宗房地产的收益价格。 第六十页，共八十三页。 预计某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60.5万元，两年后的价格比现在上涨10%。该类房地产的还原利率为10%。求该宗房地产现在的价格。 第二十六页，共八十三页。 六、净收益在前t年有变化，使用年期为n年 a1 a2 a3 …… at a …… a 0 1 2 3 …… t t＋1 …… n 第二十七页，共八十三页。 例 题 例5-17：某写字